二手房交易銳減中介無奈忙副業(yè)
統(tǒng)計(jì)顯示，9月底北京中介行業(yè)尚有4150家在冊門店，但截止到11月10日已減少至3669家
“一天關(guān)個10多家吧，這種情況已經(jīng)一個多月了。”對于北京房產(chǎn)中介的生存狀況，某中介公司高層這樣對記者表示。
由于受調(diào)控持續(xù)發(fā)酵的影響，像北京這樣的一線城市，近幾個月來的二手房成交量急劇萎縮，而這也令不少以二手房交易為主業(yè)的房產(chǎn)中介公司陷入了困境。大批門店不得不在這場樓市嚴(yán)冬中關(guān)門停業(yè)。
一成中介關(guān)門
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)就顯示，北京10月份二手房總網(wǎng)簽套數(shù)為7262套。環(huán)比9月份的8750套下調(diào)了17%左右，同比去年下調(diào)幅度更是達(dá)到了48.7%。在創(chuàng)下34個月來新低的同時，二手房成交量也連續(xù)7個月不足萬套。并且最近三個月的二手房市場成交量已經(jīng)接近08年下半年水準(zhǔn)，市場依然處于絕對的低迷中。
而在這種市場環(huán)境下，北京的房產(chǎn)中介門店也開始銳減。
統(tǒng)計(jì)顯示，9月底北京中介行業(yè)尚還有4150家在冊門店，但截止到11月10日，該數(shù)據(jù)已減少至3669家。這就意味著僅一個多月的時間，北京就關(guān)閉了481家地產(chǎn)中介門店，超過北京地產(chǎn)中介門店總數(shù)的一成。
并且，由于分支機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)受到最近清理不符合備案條件經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的影響比較小，公布的數(shù)據(jù)可能比實(shí)際市場門店關(guān)閉時間延后。因此實(shí)際市場關(guān)閉的數(shù)量很可能超過這一數(shù)據(jù)。
而據(jù)記者了解，在目前關(guān)門停業(yè)的門店中，以中小型中介公司的為主。這些中介公司一般只有幾個店面，抗風(fēng)險能力不足，一旦市場環(huán)境急劇惡化，業(yè)務(wù)模式較為單一的他們肯定最先倒下。
不過，由于中介目前已經(jīng)處于全行業(yè)虧損的狀態(tài)，一些大型連鎖機(jī)構(gòu)也開始裁撤部分門店。其中21世紀(jì)不動產(chǎn)上半年便在中國關(guān)閉了34家直營店。而鑫尊地產(chǎn)近9個月更是在北京關(guān)閉了183家門店。經(jīng)營中介業(yè)務(wù)長達(dá)40年的中原地產(chǎn)也在近期關(guān)閉了40家北京的門店。
中介門店變售樓處
而面對這種情況，不少中介公司紛紛開展其他業(yè)務(wù)，以彌補(bǔ)二手房交易慘淡帶來的影響。
北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉就《證券日報》記者表示，“由于二手房成交萎縮嚴(yán)重，整個中介行業(yè)的經(jīng)營狀況都不理想。目前各大中介公司主要靠增加其他業(yè)務(wù)收入來維持利潤，比如新房銷售代理、商業(yè)地產(chǎn)等。”
他認(rèn)為，在目前蕭條的市場情況下，限購疊加限貸對北京購房者影響非常大，特別是房地產(chǎn)中介之前經(jīng)營的二手房業(yè)務(wù)因?yàn)槎址抠J款的額度比較低，成交量下調(diào)幅度相比商品房更大。這就使得中介公司只能開始求變圖存。
目前，一些大型連鎖中介公司已經(jīng)逐漸開始選擇拓展業(yè)務(wù)品種，增加新盈利點(diǎn)。包括中介門店代理新房銷售，涉足商業(yè)地產(chǎn)，提高對租賃業(yè)務(wù)的重視程度，代辦移民出國手續(xù)等。
而據(jù)北京中原統(tǒng)計(jì)，最近幾個月，其中介門店代理商品房的銷售業(yè)績已經(jīng)占到公司整體銷售業(yè)績的2成以上，而且這一比例還在逐漸升高。張大偉就表示，中原代理的金茂府項(xiàng)目目前的銷售就相對不錯。而部分項(xiàng)目中介公司提供的客戶已經(jīng)成為項(xiàng)目開盤的主要客戶來源。此外，部分中介公司還跨區(qū)域代理了燕郊、天津、山東等地的商品房。
對此，張大偉就表示，由于中介門店代理銷售新房具備不少優(yōu)勢，在國外以及香港等城市，這種一二手聯(lián)動已經(jīng)形成了房產(chǎn)銷售的一個固定模式。并且隨著一線城市城市化的結(jié)束，預(yù)計(jì)中介門店將逐漸取代售樓處的作用，成為樓市置業(yè)的唯一選擇，中介門店兼做售樓處的形式將越來越普及。（本報記者 王崢）
