北京可售住宅套數(shù)創(chuàng)30個(gè)月以來新高，成交均價(jià)今年首次跌破2.2萬元/㎡
隨著“金九銀十”的消散，11月份被指是開發(fā)商們“最后的機(jī)會(huì)”。即便是諸多房企紛紛加大推盤數(shù)量和促銷力度，但京城住宅成交依舊無法給力——截至11月10日，北京住宅庫存套數(shù)高達(dá)12.04萬套，其中住宅可售期房套數(shù)達(dá)到8.26萬套，未簽約住宅現(xiàn)房套數(shù)達(dá)到3.78萬套。鏈家市場研究部指出，北京住宅庫存已經(jīng)創(chuàng)30月來最高，庫存積壓1萬套的時(shí)間縮短35%，壓力超過2008年。
鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月第一周北京住宅成交均價(jià)約為21237元/㎡，這是除去十一黃金周之外，北京地區(qū)今年成交均價(jià)首次跌破22000元/㎡。
而因限購而導(dǎo)致成交情形較差的大戶型住宅項(xiàng)目上，價(jià)格回落顯著。鏈家數(shù)據(jù)顯示，整體看來，大戶型前8個(gè)月成交均價(jià)在27000元/㎡以上。而進(jìn)入10月份以后，大戶型成交均價(jià)約在23000元/㎡，整體價(jià)格每平米回落了4000元。
《證券日?qǐng)?bào)》記者根據(jù)房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，8月底北京住宅可售套數(shù)總量為10.82萬套——這意味著，在2個(gè)多月的時(shí)間里，京城住宅庫存積壓逾1萬套！而鏈家地產(chǎn)市場研究部認(rèn)為，北京住宅庫存積壓1萬套的時(shí)間縮短了35%，壓力超過2008年。
有綠城“前車之鑒”，開發(fā)商們已經(jīng)意識(shí)到，再好的房子也要賣出去才能緩解日益增加的資金壓力。
即便身為龍頭房企之一的金地集團(tuán)，也對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，公司目前最為重要的，就是盡快實(shí)現(xiàn)銷售。至于土地市場抄底或是尋機(jī)擴(kuò)張，并非公司中短期內(nèi)的策略重點(diǎn)。
11月9日，北京市住建委發(fā)布公示稱，包括北京東方時(shí)代房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司在內(nèi)的477家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)證書被注銷。
偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉就表示，之所以出現(xiàn)上述情況，原因之一在于很多中小房企在住宅市場向上時(shí)參與到住宅開發(fā)建設(shè)中來，不過隨著調(diào)控的深入，住宅市場的風(fēng)險(xiǎn)正在逐步加大。因此，出現(xiàn)中小開發(fā)商率先撤退、不再申請(qǐng)延續(xù)工商營業(yè)執(zhí)照等情形。
WIND數(shù)據(jù)進(jìn)一步指出，截至10月底，國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)交易累計(jì)達(dá)到93宗，總交易額為300.8億元，已經(jīng)超過去年全年規(guī)模近1倍。
值得投資者注意的是，中信證券11月發(fā)布觀點(diǎn)認(rèn)為，房企所有的努力都不能改變自身的命運(yùn)，只能期待外界環(huán)境的改變。“不降價(jià)的產(chǎn)品固然沒有任何出路，降價(jià)本身卻也未必能夠打開局面”——WIND房地產(chǎn)行業(yè)周報(bào)如此詮釋中信證券觀點(diǎn)。
