上海部分開發(fā)商“捂盤惜售”導(dǎo)致房價快速上漲

　　近期，滬上各個新盤一上市就被搶購一空，多數(shù)區(qū)域長期無新房可售的局面引起多方關(guān)注。

　　易居中國最新研究報告顯示，截至11月17日，今年本市共有117個新建一手商品住宅項目上市，其中，純住宅樓盤76個，純別墅樓盤17個，混合型樓盤24個。加上市場上原有項目推出的新房源，累計共有1168萬平方米新房源上市。但是，同期新建一手商品住宅成交量達1638萬平方米，高達470萬平方米的供應(yīng)缺口，消化了原先市場上滯銷的大量房源，使得網(wǎng)上房地產(chǎn)一手商品住宅可售量跌破500萬平方米的關(guān)口。今年以來，本市所有區(qū)域都出現(xiàn)新房供不應(yīng)求的局面，其中，過半?yún)^(qū)(縣)房源供應(yīng)緊張。目前，盧灣、黃浦、崇明和長寧四區(qū)的可售房源分別只有146套、293套、126套和399套，不及一個新盤上市當(dāng)天的成交量；靜安、閘北、楊浦和虹口四區(qū)的可售房源也都不足千套。

　　房源供應(yīng)緊張與開發(fā)商捂盤惜售的行為有關(guān)。易居中國的研究報告顯示，11月19日至30日，預(yù)期上市的新盤有20個，但最終真正開盤的可能不足10個。正常情況下，開工一年就可以上市銷售，但目前市場上，有32個樓盤的開工時間超過一年沒有上市銷售，其中，有15個樓盤的開工時間超過兩年還沒有開盤銷售。

　　房源供應(yīng)緊張的局面導(dǎo)致房價出現(xiàn)快速上漲。近期，楊浦五角場板塊的創(chuàng)智天地推出兩百多套新房源，有購買意向的需求者達到兩千多組。該項目上一批房源是去年11月推出的121套，售價為每平方米2.2萬元，如今已上漲到每平方米2.8萬元，漲幅接近30%。市中心高檔住宅的價格漲幅更大。如2007年9月上市的尚海灣，售價為每平方米2.8萬元，今年10月該項目新推出的一批房源，售價已達每平方米8.8萬元，漲幅達214%。

　　遠(yuǎn)郊地區(qū)的新盤供應(yīng)量正逐漸攀升，有利于緩解供不應(yīng)求的矛盾。易居中國分析師表示，市中心地區(qū)用地緊張、動遷成本高，迫使開發(fā)商只能將市中心新盤的建設(shè)檔次大幅提高。因此，房價大幅上漲背后也有產(chǎn)品升級和區(qū)域配套升級帶來的價值提升。隨著軌道交通5號線、9號線、11號線和13號線等遠(yuǎn)郊線路的建設(shè)和通車，遠(yuǎn)郊新城的開發(fā)提速有利于緩解市場上新房供不應(yīng)求的矛盾。今年以來，浦東和閔行兩區(qū)依然是新盤供應(yīng)大戶，各有18個和15個新盤上市；松江、嘉定及原南匯三區(qū)的新盤上市量也都在10個以上；青浦和奉賢兩區(qū)各有8個新盤上市，金山區(qū)也有4個新盤上市。（賀理銘）

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