住房可以比，結(jié)果別當(dāng)真

　　日前，西南財(cái)經(jīng)大學(xué)和人民銀行共同發(fā)布《中國家庭金融調(diào)查報(bào)告》。報(bào)告顯示，城市戶籍受訪者3996個家庭中，有3412.36個家庭擁有各種類型的自有住房，自有住房擁有率為85.39%，遠(yuǎn)超世界60%左右的水平，而城市第一套房平均收益率在300%以上（5月14日《北京晨報(bào)》）。

　　85.39%的自有住房擁有率，超過世界水平已不是一點(diǎn)半點(diǎn)，足以讓有些人陶醉在“趕超英美”的幸福中了。可是，既然數(shù)據(jù)如此風(fēng)光，為什么政府還要重拳調(diào)控房價？甚至稍一松手，就會冒出幾個“小陽春”呢？

　　數(shù)據(jù)的采樣過程決定了其是否真實(shí)可信，是否具有參考意義。打個比方，如果對擁有北京戶口的人進(jìn)行抽樣調(diào)查，那么住房擁有率可能就比較高；如果對流動人口抽樣調(diào)查，則會低一些。這一點(diǎn)，在商品房小區(qū)和城中村的調(diào)查恐怕會體現(xiàn)得非常明顯。在二三線城市更是如此，有戶口的往往有房子，沒戶口的流動人口則租房率要高一些。如果對不同年齡段進(jìn)行分類調(diào)查，恐怕結(jié)果會差異更大，40歲以上的人群中，自有住房擁有率會明顯高于40歲以下的中青年群體。因?yàn)楫?dāng)年的房子還有單位分配一說，商品房的價格也遠(yuǎn)不如今天這般令人咋舌。若以十年前的住房擁有難度與今天相比，更是天壤之別。

　　房子對于中國人的概念和意義恐怕是“老外”們很難理解的。在中國，房子是頭等大事，直接與戶口相關(guān)，而戶口又與教育、醫(yī)療、就業(yè)和社會保障等多方面福利待遇密切聯(lián)系，甚至沒房子找老婆都難。正因如此，面對日益飛漲的房價，想到“今年不買就永遠(yuǎn)買不起”的尷尬，多少年輕夫妻在雙方父母的支持下，傾兩代人、三個家庭的財(cái)富繳納首付，只為一個看起來有些指望的明天。既然現(xiàn)實(shí)如此“不理性”，他們當(dāng)然也只能選擇“不理性”，因?yàn)槔硇缘娜俗≡谧约旱姆孔永镏甘之嬆_時，看起來并不那么善意。

　　意義不同，代價不同，所以單純比較住房擁有率的意義十分有限。否則你無法解釋即使房價如此高企，卻還有按捺不住的剛性需求呼之欲出。再想到我們只有70年的產(chǎn)權(quán)，熱心于住房擁有率豈不是更大的笑話？