一季度樓市整體“價漲量跌”的態勢十分明顯，福州市主城區住宅成交均價進入今年1月份便首次突破萬元大關，達到10473元/m2，這是自2009年樓市高歌以來均價的歷史最高峰。隨后的2、3月份，盡管成交量下滑，但均價仍是一路看漲，到3月份住宅成交均價已達到11270元/m2，較2009年12月上漲20.4%。
在主力成交價段方面，10000元/m2以上住宅成為一季度成交的絕對主力，成交套數占總套數的51.2%，囊括了“半壁江山”。9000元/m2以上住宅占據總成交金額的七成以上，6000元/m2以下房源的套數比例則從去年四季度的13.7%銳減到今年一季度的4.5%，幾近退市。
價漲量跌 樓市陷入高位盤整
今年1至3月份，全市住宅成交均價連續三月突破萬元大關。一方面是成交量的急劇下滑，另一方面是成交均價的一路堅挺。價漲量跌，是今年福州樓市新年伊始以來持續至今的局面。
樓市白皮書智庫團專家分析，福州房價目前正處于歷史高點，類似于股市中的高位縮量盤整期。根據住宅成交量價曲線圖可以發現，一季度隨著房價的逐步上漲，成交量不是同步上升，而是逐步下降，量價曲線形成了一個“剪刀口”，呈現出“頂背離”的態勢。有專家指出，一季度住宅成交的量價走勢正是市場出現拐點的前兆。
從目前福州樓市主要在售項目的情況來看，萬元以上的樓盤均價已經成為福州商品房的常態。樓市白皮書智庫團專家指出，一季度住宅均價的高漲主要源于2009年樓市的持續紅火以及土地熱拍之后的高樓面地價效應。
同時，居高不下的房價也與近期市場產品結構的不合理有關。樓市白皮書智庫團專家表示，隨著住宅均價的普漲，讓福州市在2008年劃定的普通住宅與非普通住宅的豪宅標準有些尷尬。該標準規定，鼓樓、臺江區每平方米8500元以下（含8500元），其他城區每平方米7000元以下（含7000元）的房源才屬于普通住房。如今，豪宅充斥市場，而7000元/m2以下的普通住宅則“一房難求”，比例僅在12%左右。 |
