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　　政策重拳 房價漲勢有望趨緩

　　一季度越調(diào)越漲的房價也引來了史上最嚴(yán)厲的調(diào)控風(fēng)暴。針對高企不下的房價，近期政府的調(diào)控重拳紛紛落地，國務(wù)院4月14日和17日先后兩次出臺遏制部分城市房價過快上漲的政策，包括二套房首付款不得低于50%，房價過高地區(qū)暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款等。

　　樓市白皮書智庫團專家表示，相比于2009年寬松的購房環(huán)境，2010年已不再。如果各項抑制高房價的政策執(zhí)行到位，那么房價漲勢將趨緩。事實上，自2009年底以來，樓市宏觀調(diào)控多次出手，從營業(yè)稅征免時限2改5、“國四條”、五部委打擊囤地通知，再到“國十一條”、“國十條”……目前針對高房價的調(diào)控已擺脫單向治理的模式，國土資源部、住建部、財政部、銀監(jiān)會等多部委同時出動，從土地、市場、信貸、稅收等方面立體監(jiān)管，多管齊下。

　　從已出臺的政策組合拳來看，大有翻版2007年年末的態(tài)勢，然而，樓市白皮書智庫團專家也指出，經(jīng)過2009年一輪“大牛市”后，開發(fā)商的自身資金相對充裕，降價促銷的動力明顯不足。

　　因此，樓市白皮書智庫團專家預(yù)測，二季度房價整體依然將保持高位運行，以平穩(wěn)為主。下半年能否出現(xiàn)回調(diào)，關(guān)鍵要看地方政府和機構(gòu)對調(diào)控政策的執(zhí)行力度。