16日，為期4天的哈爾濱第35屆商品房展銷會(huì)、第17屆沿海樓盤展銷會(huì)、第16屆二手房交易大會(huì)落下帷幕。本屆房展會(huì)共成交房屋127套，面積10100余平方米，成交金額7660余萬(wàn)元，成交套數(shù)及金額均創(chuàng)近年新低。
成交額首度回落至億元以下
16日是第35屆秋季房展會(huì)的最后一天。據(jù)組委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，今年房展會(huì)前來(lái)看房的人流明顯比去年龐大，4天來(lái)共吸引21.2萬(wàn)余人次前來(lái)參觀。
記者在采訪中了解到，在限購(gòu)令、房貸新政等多種因素影響下，盡管房展會(huì)上參觀人數(shù)眾多，但市民的觀望情緒明顯濃厚，成交量和金額均出現(xiàn)大幅下滑現(xiàn)象，其成交金額更是首度回落到億元以下。
組委會(huì)提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，本屆房展會(huì)意向成交(含實(shí)際成交)127套,面積10100余平方米，成交金額7660余萬(wàn)元。這與去年同期房展會(huì)成交房屋319套，成交金額1.454億余元，以及今年春季展會(huì)成交房屋463套，成交金額2.8億元相比，創(chuàng)下近年來(lái)房展會(huì)新低。
校區(qū)房?jī)r(jià)打破只漲不跌“神話”
據(jù)了解，本屆房展會(huì)上二手房成交為88套，面積7020余平方米，金額4940余萬(wàn)元，占據(jù)了本屆展會(huì)成交量的半壁江山。但昔日曾“一房難求”的老城區(qū)二手學(xué)區(qū)房，如今鮮有人問(wèn)津，價(jià)格出現(xiàn)下降趨勢(shì)。
在展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，好家庭房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司負(fù)責(zé)人告訴記者，從2009年開(kāi)始，哈爾濱市老城區(qū)學(xué)區(qū)房異常搶手。求購(gòu)者為了給子女提供較優(yōu)良的教育環(huán)境，紛紛爭(zhēng)購(gòu)南崗等地的校區(qū)房。但由于房源少、購(gòu)房人多，常常是互相抬價(jià)搶購(gòu)，名校校區(qū)房?jī)r(jià)格不斷上漲，2010年達(dá)到頂峰，花園、鐵嶺等學(xué)校校區(qū)二手房達(dá)到1.5萬(wàn)元/平方米以上。盡管價(jià)高，不少人仍然搶著買。那時(shí)的房屋中介不論大小，每個(gè)月至少成交三四套校區(qū)房。“去年以來(lái)我市實(shí)施房屋限購(gòu)，加上二套房貸上調(diào)首付比例、停貸三套房，外地人購(gòu)房設(shè)限等房貸新政，直接遏制了市民購(gòu)買學(xué)區(qū)房的意愿。”
該負(fù)責(zé)人表示，“與此同時(shí)，哈市在哈西客站、群力和松北等新區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)中，規(guī)劃新增的中小學(xué)校中有許多是名校分校，實(shí)現(xiàn)了優(yōu)質(zhì)教育資源的重新配置，這也使購(gòu)房者大大分流，從而使南崗一線校區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)回落，目前均價(jià)在每平方米1.2萬(wàn)元左右。”
準(zhǔn)備在哈西置業(yè)的張女士說(shuō)，原本打算買南崗區(qū)一所名校的校區(qū)二手房，但哈西將有該校的分校了，所以決定在哈西購(gòu)買新房。
