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上海樓市歲末翹尾 均價破2.4萬創半年來新高

時間:2010-12-28 14:10   來源:中國證券報

  上海樓市歲末上演“翹尾”行情,成交面積達10月以來的最高點,而上周商品住宅成交均價24476元/平方米,創下了5月10日以來新高。同時,國土部對土地市場招拍掛的新規開始顯威,上海六幅容積率小于或等于1的宅地地塊預出讓被叫停。

  每平方米均價破2.4萬元

  上周(12月20日-12月25日),上海單價3萬元以上的商品住宅成交量達到了9.8萬平方米,一舉讓上海樓市均價突破2.4萬元。

  據佑威及樓市專評網聯合提供的數據顯示,上周上海市商品住宅成交面積為36.7萬平方米,環比前周大漲34%,達到10月中旬以來的最高點,甚至超過了“金九銀十”的周成交水平。上周上海商品住宅成交均價為24476元/平方米,環比前周上漲4.5%,創下了今年5月10日以來上海商品住宅均價的最高紀錄。

  新增供應量方面,上海商品住宅新增供應面積為46.1萬平方米,環比前周大漲62%,為10月4日以來的最高點。上周上海商品住宅新增供應中,再次出現了大批高端樓盤,例如閔行星河灣、九龍倉璽園、祥生福田雅園等項目的最高參考價都突破了5萬元/平方米,龍倉璽園最高參考價達到了7.3萬元/平方米,相比其上批房源參考價上漲了64%,特別是祥生福田雅園網上最高參考價甚至達到近10萬元/平方米。

  佑威房地產研究中心副主任陸騎麟認為,2010年整個上海市商品住宅成交均價突破2萬元/平方米,同比2009年上漲32%,是2009年漲幅16%的兩倍。如果房價上漲的勢頭不得到遏制的話,那么2011年的樓市還將持續處于調控之中。

  而2010年最后一個周末,央行再次上調利率,或將對2011年的樓市帶來較大影響。首先上調利率將會打壓投資性買房者,增加其成本支出,年底時加息可能促使一部分投資者拋售手中房產;開發商明年資金壓力加大,為了回籠資金其房價上漲動力將會減弱。

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編輯:馬迪

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