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監(jiān)管層或禁借IPO囤地 開(kāi)發(fā)商:不讓買地拿錢干什么

時(shí)間:2009-08-10 15:13   來(lái)源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊
  對(duì)于那些苦等近兩年、想上市的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō),中國(guó)建筑(601668.SH)的首發(fā)成功,似乎讓他們看到了未來(lái)拿錢“囤地”的“美景”。

  據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),截至8月4日,包括南國(guó)置業(yè)、中信地產(chǎn)、寶龍集團(tuán)在內(nèi)的30余家房地產(chǎn)企業(yè)正在進(jìn)行A股或H股的上市計(jì)劃。已經(jīng)進(jìn)入A股申報(bào)程序的有4家,1家已經(jīng)通過(guò)證監(jiān)會(huì)發(fā)審委的審核。

  “從目前募集的額度看,如果這30余家房地產(chǎn)企業(yè)首發(fā)成功,資金總規(guī)模將超過(guò)1000億元。”安居地產(chǎn)副總經(jīng)理萬(wàn)國(guó)勝告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》。

  記者在采訪中了解到,在這些有意愿上市的房地產(chǎn)企業(yè)中,有多數(shù)企業(yè)都表示IPO成功后將擴(kuò)大各自企業(yè)的土地儲(chǔ)備。

  8月4日,一位接近監(jiān)管層的知情人士告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》,監(jiān)管層對(duì)于一些優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)IPO募集資金進(jìn)行企業(yè)的發(fā)展是表示支持的。

  “但如果用這些錢繼續(xù)囤地則將被禁止。”該人士稱,一段時(shí)間以來(lái),不僅是非上市公司,一些上市的房地產(chǎn)企業(yè)也公開(kāi)表示要將“囤地”進(jìn)行到底。

  據(jù)他了解,監(jiān)管層對(duì)于發(fā)生在近期的“天價(jià)地王”事件非常關(guān)注,并認(rèn)為這將對(duì)樓市和股市產(chǎn)生負(fù)面影響。

  同日,萬(wàn)科(萬(wàn)科A,000002.SZ)在半年報(bào)中披露,公司已經(jīng)對(duì)今年的新開(kāi)工計(jì)劃做出調(diào)整,全年新開(kāi)工面積由年初計(jì)劃的403萬(wàn)平方米增加到585萬(wàn)平方米,提高45.2%。“這只是公開(kāi)宣布將加大房地產(chǎn)投資的房地產(chǎn)上市公司之一。”上述知情人士稱。

  7月29日,隨著中國(guó)建筑和北京金隅分別登陸A股和H股市場(chǎng)開(kāi)始,中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的IPO進(jìn)程正式開(kāi)啟。隨后,市場(chǎng)出現(xiàn)了這樣的擔(dān)心“情緒”:超過(guò)千億的資金如果讓房地產(chǎn)企業(yè)用來(lái)買地,房?jī)r(jià)會(huì)怎么走?如果進(jìn)入股市,股民怎么辦?

  “這背后是監(jiān)管層和房地產(chǎn)企業(yè)之間的博弈。”上述知情人士稱。

  房企“上市潮”

  “從6月份A股重啟IPO到現(xiàn)在,境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)以前的盈利模式又開(kāi)始重現(xiàn)。”安華證券房地產(chǎn)分析師許東告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》,既可以從銀行拿到貸款,又可以從資本市場(chǎng)籌得巨額資金,而房地產(chǎn)商必然將會(huì)把資金投入“囤地”上。

  據(jù)了解,中國(guó)建筑作為一年多來(lái)首只登陸A股的建筑地產(chǎn)股,受到了市場(chǎng)資金的熱捧。中國(guó)建筑擬發(fā)行120億股,IPO募投項(xiàng)目資金規(guī)模為426億元;而最后凍結(jié)資金高達(dá)1.85萬(wàn)億元人民幣。

  許東表示,最近有上市意向并排隊(duì)等待A股IPO的房地產(chǎn)企業(yè),其中不乏富力地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)這樣的實(shí)力派企業(yè)。

  “隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷好轉(zhuǎn)和國(guó)際資本市場(chǎng)的恢復(fù),恒大地產(chǎn)將重啟IPO計(jì)劃。”近日,恒大地產(chǎn)董事局主席許家印表示。

  2008年3月,恒大地產(chǎn)到香港進(jìn)行全球路演并公開(kāi)招股。令人意想不到的是,國(guó)際金融危機(jī)的爆發(fā)讓恒大地產(chǎn)在當(dāng)時(shí)陷入了無(wú)人認(rèn)購(gòu)的尷尬,被迫宣布暫停IPO。

  據(jù)了解,恒大地產(chǎn)目前的土地儲(chǔ)備是4600萬(wàn)平方米,爭(zhēng)取到今年年底實(shí)現(xiàn)土地儲(chǔ)備5000萬(wàn)平方米左右。

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編輯:邵磌

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