近日，萬達集團董事長王健林也表示，“萬達已完成了股改，進入了上市的申報程序，我們希望盡快上市，計劃是明年，最遲后年。”
據了解，萬達新一輪土地儲備起步于去年下半年，半年內新增7幅土地。今年上半年加大了力度，新增10幅土地，總面積約650萬平方米，下半年計劃將再新增至少10幅地，全年新增土地儲備目標超過1000萬平方米。
除此之外，復地集團、首創置業等多家H股上市公司也表示，回歸A股的計劃也將重新啟動。首創集團總經理劉曉光表示，首創置業回歸A股的計劃不變。
許東認為，現在，樓市和股市都在大幅回暖，這給房地產企業上市提供了更好的條件。他預計。下半年房地產企業將趨勢性加大新開工力度和土地購置的規模，因此，對資金的需求將膨脹。而負債率一向偏高的房地產企業，尋求上市融資，將變得較為迫切。
“現在有很多在H股上市的房地產公司開始看好A股的高市盈率和市場關注度，準備回歸A股。”上述知情人士說，當樓市、股市趨向好轉，房地產公司上市數量勢必將越來越多，而房地產企業上市潮或將在一定程度上助推房地產價格繼續上漲。
在中國工商銀行高級研究員史晨昱看來，房地產企業用IPO資金圈地不僅僅是造成了房地產價格的上漲。
“如果包括房地產上市公司在內的房地產企業不受限制地獲得了資本市場的資金支持，并且不受限制地購置、囤積土地，發展到一定程度時，這個行業就會陷入危險的境地。而作為產業關聯度極高的行業，也會危及國家金融與經濟安全。”史晨昱告訴《中國經濟周刊》。
另外，截至8月5日，A股地產上市公司平均市盈率已達50倍以上，如果房地產企業IPO所帶進的千億資金進入股市，勢必會影響A股已上市公司的估值。
“監管層擔心過多的資金進入房地產行業，會造成新一輪的泡沫，所以在接下來的審批環節中會更加嚴格。”上述知情人士稱。
事實上，早在2008年上半年，中國證監會發行部的有關人士就曾表示，對于房地產企業募集資金用于囤積土地、房源，或用于購買開發用地等的IPO，將不予核準。
但由于國際金融危機的爆發，國內房地產企業遭受到了前所未有的資金“困局”，禁止房地產企業“囤地”的禁令也一直沒有能夠得以實施。直到今年初，隨著經濟的好轉，大量資金進入樓市，房地產企業的“囤地”計劃又開始引起監管層的注意。
“不讓買地，拿錢干什么”
對于監管層或將禁止房地產企業用IPO資金“囤地”，多家房地產企業的相關負責人在接受《中國經濟周刊》記者采訪時均表示出了無奈。
“不讓買地，我們拿錢干什么？”一位不愿透露姓名的房地產企業負責人告訴記者，IPO是企業出讓股權后所獲取的合法資金，甚至可以視為自有資本，如果自有資本都受到干預，“那企業還有什么可發展的”。“這樣的規定不合理。”該人士說。
事實上，能夠通過資本市場順利融資一直以來都是房地產企業“圈錢”的原動力，如今，這一現象或許將產生變化。
記者在采訪中發現，雖然房地產企業反對這樣的行政干預，但還是認為，“監管層的出發點是好的，但方法欠妥當。”
安華證券房地產分析師許東認為，開發商上市融資后，用一大部分資金去買地；而圈到地之后，該房地產企業會備受投資者追捧，股價隨之攀升；再融到資后，房地產企業又將資金投入到土地市場，并且因有錢在手，不惜花重金買地，非理性“囤地”也推高了地價，地價的抬升則又會助長房價。這就是市場盛行的“地價股價對賭怪圈”。
“但現在的問題是，即便禁止房地產企業用IPO資金‘囤地’，這個資金怎么監管？畢竟錢在人家的賬戶上。”一家券商分析師告訴《中國經濟周刊》。
分析人士認為，監管層強調禁止房地產企業用IPO資金“囤地”的思路和在銀行層面信貸從緊的政策導向頗為相似。
然而，正所謂“上有政策，下有對策”，上述知情人士告訴《中國經濟周刊》，現在，房地產企業很容易就能將IPO的資金進行轉換，因為通過IPO融到錢都是房地產企業自己的，所以他們很容易將所謂的上市融資轉化為市場回籠的資本。
他舉例說，房地產企業可以把通過IPO融到的錢低價投放到自己企業的一個項目，讓后再把它賣出去，這只是轉化了資金的來源，但資金性質已經相應改變。
“房地產企業大肆囤積土地，不符合上市公司追求均衡穩定收益機制，也不利于市場的穩定。”上述知情人士稱，監管層會綜合考慮市場影響進一步約束這種行為。
