報告說，前三季度，中國房地產業繼續快速發展。（資料圖片）
中國人民銀行8日發布了《二○○七年第三季度中國貨幣政策執行報告》。報告說，前三季度，中國房地產業繼續快速發展。由于住房需求持續旺盛，供求關系仍趨緊張，房地產價格出現了加快上漲勢頭，部分城市房價漲幅較高。報告同時指出，部分地區房價上漲較快，存在明顯的非理性因素。
報告說，前三季度，中國房地產業繼續快速發展。房地產業增加值占國內生產總值的比重達到4.9%，同比提高0.2個百分點；增速為13%，同比提高5.9個百分點，是前三季度中增速最快的服務行業之一。房地產業的結構也有所改善，經濟適用房和廉租房建設步伐加快。前三季度，全國經濟適用房投資完成額同比增長30.5%，比上年同期加快21.6個百分點；占住宅投資的比重為4.4%，比上年同期提高1.2個百分點。截至2007年6月末，全國656個城市中已有586個建立了廉租房制度，占89.3%。盡管房地產投資加快增長，但由于住房需求持續旺盛，供求關系仍趨緊張，房地產價格出現了加快上漲勢頭，部分城市房價漲幅較高。
房地產開發投資增長較快。前三季度，全國房地產開發投資完成額1.68萬億元，同比增長30.3%，比上年同期加快6個百分點。其中，商品住宅投資1.2萬億元，同比增長32.8%，比上年同期增加3.3個百分點，占開發投資總量的71.7%。在商品住宅投資中，90平方米以下住房投資所占比重為15.2%。
土地購置面積大幅上升，但完成土地開發面積增速回落。前三季度，全國完成土地購置面積2.83億平方米,增長17.8%，而上年同期為下降3%；完成土地開發面積1.82億平方米，同比增長11.3%，比42上年同期回落22.7個百分點。
商品房銷售面積大幅上升，空置面積有所減少，住宅竣工面積繼續低于銷售面積。前三季度，全國商品房銷售面積4.74億平方米，同比增長32.1%，比上年同期加快21.6個百分點。9月末，全國商品房空置面積為1.18億平方米，同比下降2.4%。其中，商品住宅銷售面積4.33億平方米，竣工面積2億平方米；空置面積為0.58億平方米，同比下降11.6%。
房屋銷售價格上漲較快，部分地區房價漲幅仍然較高。9月份，70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.9%，漲幅比上月高0.7個百分點。其中，新建商品住房銷售價格同比上漲10.0%，漲幅比上月高1個百分點；二手住房銷售價格同比上漲7.6%，漲幅比上月低0.3個百分點。分地區看，深圳、北海、烏魯木齊、北京等城市房屋銷售價格同比上漲幅度較高，深圳已經連續20個月同比漲幅超過10%，其中9月份為20.5%；北京連續17個月同比漲幅超過8%，9月份達到13.3%。土地交易價格快速上漲，第三季度為15%，比第一、二季度分別提高5.2和1.5個百分點。房屋租賃價格漲幅遠低于房屋銷售價格和土地交易價格漲幅，第三季度漲幅為3.0%，比第一、二季度分別提高1.2和0.5個百分點。
房地產開發資金充足，利用外資快速增長。據國家統計局統計，前三季度，房地產開發到位資金2.5萬億元，同比增長37.9%，比上年同期加快9.4個百分點。其中，自籌資金和其他資金來源是房地產開發的主要資金來源，合計占比達到78.2%，增速分別達到37.4%和41.3%；利用外資占比僅為1.7%，但比上年同期增長了63.2%；國內貸款占比為20.2%，增長30.1%。
開發貸款增速有所回落，但購房貸款增速加快。9月末，全國商業性房地產貸款余額4.62萬億元，比年初增加9410億元,同比增長29.6%，增速比上年同期快5.2個百分點。其中，房地產開發貸款余額1.76萬億元，比年初增加3491億元，同比增長26.9%，增速比上年同期降低2個百分點；購房貸款余額2.86萬億元，比年初增加5924億元，同比增長31.4%，增速比上年同期提高13.5個百分點。
報告指出，總體看，目前中國房地產市場存在的主要問題，一是住房供應結構性矛盾突出；二是部分地區房價上漲較快，存在明顯的非理性因素；三是住房抵押消費貸款增長很快，違約風險已有抬頭趨勢，一旦房價大幅波動，容易引發商業銀行不良貸款的激增。為進一步加強房貸管理，切實防范房貸風險，9月27日，中國人民銀行和中國銀行(7.09,-0.28,-3.80%)業監督管理委員會已經聯合發布了《關于加強商業性房地產信貸管理的通知》,從供需兩個方面入手，并輔之以誠信紀錄的市場化約束手段，嚴格房貸市場管理。下一步，有必要進一步加強和改善房地產市場調控，調整住房供應結構，增加有效供給，促進房地產市場健康發展。
