中國明年房市怎么走?

　　中新社北京12月27日電 (記者 龐無忌)時隔3年,“調控”重回中國房地產業官方政策重心。在政策趨緊的風向之下,2017年中國房地產市場怎么走?

　　中國住房和城鄉建設部部長陳政高26日在“全國住房城鄉建設工作會議”上部署明年的工作任務,并將“千方百計抓好房地產調控,確保房地產市場平穩健康發展”放在各項工作的首位。

　　“調控”再成住建部工作重心,源自于決策層對房地產市場施政思路的轉變。從9日召開的中央政治局會議,到16日閉幕的中央經濟工作會議,再到21日的中央財經領導小組會議,僅今年12月份,中央就三次在高規格會議上談到“穩樓市”。防泡沫、抑制投機性購房,加快建立房地產發展長效機制的思路在各個會議中一以貫之。

　　盡管限購、限貸、限價等各地頻繁使用的房地產調控手段并未被提及,但在金融、土地、財稅、投資、立法等領域建立起長效機制之前,行政性調控措施還不能退場。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉對中新社記者指出,明年調控不但不會松動,還有望從嚴。因為,長效機制的建立非一夕之功,這些調控措施需要繼續使用,以抑制樓市過快上漲,防止泡沫的產生。

　　例如,在降杠桿、防范金融風險方面,提高二套房首付比例等措施將會繼續推動或升級。目前一些大額信用卡支付、消費貸、裝修貸等大多是變相的首付貸,未來這些渠道可能會被徹底堵死。

　　各地也在調控升級方面不斷跟進。例如:12月3日,浙江嘉興市實行住宅限購;12月22日起,武漢限購范圍進一步擴大;23日鄭州樓市跟進“認房又認貸”,有房或有貸者購房,首付比例調至60%;26日,濟南再度收緊限購政策。

　　中原地產首席分析師張大偉指出,各地政策收緊預期繼續增強。近3個月來,武漢和鄭州各調控了4次,杭州、南京等城市也都在10月以來連續發布超過3次調控政策。這些無疑對處于調整邊緣的樓市影響明顯。

　　業內人士認為,調控從嚴信號出現后,可能會讓明年的房地產市場進入冷卻調整期。尤其是在2016年多地購房需求大量釋放甚至出現透支以后,明年人們購房熱情可能大幅降溫。

　　方正證券首席經濟學家任澤平預測稱,2017年房地產調控將保持高壓姿態。受此影響,本輪房價調整可能持續到2017年底至2018年上半年。在此期間,房地產開發投資可能出現“二次探底”,2017年房地產投資增速可能回落至1%到3%左右。

　　任澤平同時指出,由于當前調控主要是通過限購限貸控制需求,如果土地供給跟不上以及長效機制建立不理想,那么2017年底至2018年上半年房價面臨新一輪上漲壓力。

　　中國城市和小城鎮改革發展中心理事長李鐵則提醒,需要認識到房價上漲是局部現象,而不是全國現象。三四線樓市庫存嚴重積壓的問題也需要重視。住建部提出,明年將按照供給側結構性改革的要求,繼續堅定不移抓好三四線城市和縣城房地產去庫存。因地制宜的“一城一策”甚至“一區一策”可能在明年普遍推廣。