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畢業(yè)季催生“租房熱” 這些租房法律你需要知道

2017年07月19日 15:52:22  來(lái)源:山西晚報(bào)
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  畢業(yè)季催生新一波“租房熱”,與此同時(shí),租房亂象如影隨形。7月18日,記者從山西省高級(jí)人民法院獲悉,該院通過(guò)其微信公眾號(hào)山西高院發(fā)布提醒,提醒畢業(yè)生在租房時(shí)保持理性清醒,識(shí)破租房騙局,才能讓自己免遭損失。

  常見(jiàn)租房騙局有哪些?

  常見(jiàn)的租房騙局有:

  1、一房多租連環(huán)騙:用事先短租或即將到租期的房子,同一時(shí)段反復(fù)出租給多人,收取預(yù)付租金或押金。

  2、房屋以次充好騙定金:中介公司要當(dāng)場(chǎng)付定金,保留房源,等到實(shí)際看房時(shí),發(fā)現(xiàn)房屋的情況與描述不完全相同。

  3、黑中介虛構(gòu)便宜房源:中介公司虛構(gòu)超低價(jià)房源,沒(méi)有聯(lián)系電話,要求租房者添加微信號(hào)聯(lián)系看房,實(shí)則是收集微信號(hào)達(dá)到其商業(yè)目的。

  4、租客莫名遭遇被網(wǎng)貸:簽訂合同后,要求使用指定軟件按月交租,實(shí)際是在網(wǎng)貸平臺(tái)按月還貸,中介已使用租戶信息,辦理貸款套現(xiàn)。

  5、冒充身份騙你沒(méi)商量:冒充房主或者一手房東身份信息,騙取租房者的信任,利用短租的房子騙取定金和租金。

  6、入住之后先維修費(fèi)用自理:租房者簽訂租房合同入住后,發(fā)現(xiàn)水、電、暖、氣等基礎(chǔ)設(shè)施需要維修,如想繼續(xù)入住,請(qǐng)自掏腰包。

  租房被騙,要第一時(shí)間收集證據(jù),如聊天記錄、電話錄音、租房合同、照片等;聯(lián)系小區(qū)物業(yè)或社區(qū)居委會(huì),通知房主、房屋實(shí)際管理人;迅速到公安機(jī)關(guān)報(bào)案或法院起訴維權(quán),挽回?fù)p失。

  為防止被騙,畢業(yè)生們要注意:

  別貪小便宜,要找正規(guī)房屋中介;核實(shí)房主的房產(chǎn)證明和有效身份證;未實(shí)地看房驗(yàn)房,不提前繳納任何費(fèi)用;看房細(xì)節(jié)不可漏,檢查水電煤氣等能否正常使用;簽訂書(shū)面租房合同,明確違約責(zé)任及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

  租房法律知識(shí)早知道

  1、租賃合同內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃日期、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

  2、租期6個(gè)月以上,應(yīng)采用書(shū)面形式。未采用書(shū)面形式,視為不定期租賃。

  3、出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物維修義務(wù),另有約定除外。

  4、承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人,租賃合同繼續(xù)有效,未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。

  5、租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,不影響租賃合同的法律效力。

  6、因不可歸責(zé)事由,租賃物損壞、滅失,承租人可要求減少租金或不支付租金,不能實(shí)現(xiàn)合同目的,承租人可解除合同。

  7、當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確,視為不定期租賃,當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同,但應(yīng)當(dāng)提前通知承租人。

  本報(bào)記者 郭衛(wèi)艷

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[責(zé)任編輯:張曉靜]

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