今年3月以來(lái)，樓市調(diào)控政策不斷升級(jí)，而環(huán)京區(qū)域憑借其地理優(yōu)勢(shì)，也成為調(diào)控的重中之重。環(huán)京城市幾乎已形成“限購(gòu)閉環(huán)”。在高強(qiáng)度的限購(gòu)組合拳之下，環(huán)京區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)“聞風(fēng)而動(dòng)”。

　　限購(gòu)令發(fā)威 投資客退場(chǎng) 環(huán)京樓市成交大減

　　6月2日，廊坊市再度加碼調(diào)控，明確規(guī)定外地人買(mǎi)房要有3年及以上社保。現(xiàn)在，距離限購(gòu)升級(jí)靴子落地已經(jīng)一月有余，環(huán)京區(qū)域樓市情況又是如何呢？

　　在河北三河市燕郊鎮(zhèn)的某樓盤(pán)二手房中介門(mén)店，成交十分冷清。在記者采訪的兩個(gè)多小時(shí)里，沒(méi)有一位客戶上門(mén)咨詢。而就在今年3月份，這里的成交還很活躍。

　　鏈家地產(chǎn)河北省三河市東區(qū) 負(fù)責(zé)人 邊付凱：三月份網(wǎng)簽量大概在4500套 到了六月份也就是上個(gè)月的時(shí)候 成交量在七百套左右 總體的降幅在百分之八十左右。

　　伴隨著成交量大跌，成交價(jià)格也不斷下挫。以這個(gè)小區(qū)90平米的兩居室為例，3月份時(shí)平均成交價(jià)可達(dá)每平米29000元，到了6月初，就只有21000元，降幅接近30%。成交記錄顯示：該樓盤(pán)最新成交是在6月7日，此后一個(gè)月時(shí)間，這個(gè)燕郊規(guī)模最大，總套數(shù)超28000套的樓盤(pán)，一套房子都沒(méi)有成交。

　　鏈家地產(chǎn)河北省三河市東區(qū)負(fù)責(zé)人 邊付凱：咱們以前主體的客戶群體 ，一直是以帶著投資性質(zhì)的投資客戶為主體，這次廊坊限購(gòu)的力度比較大，外地人是基本上沒(méi)有購(gòu)房資格的。

　　三年社保納稅的限購(gòu)政策擠掉了外地人投資購(gòu)房的泡沫，而現(xiàn)在，這里的二手房交易以本地人的換房需求為主。