原標(biāo)題：樓市瘋了？！

　　除了錢塘大潮“潮驚四座”，近日，杭州樓市也上演了一出驚心動魄的瘋狂戲碼！

　　日前，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局公布《杭州部分區(qū)域?qū)嵤┫拶徴�策》，宣布�?月19日起實施住房限購，在市區(qū)限購范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房。

　　一條限購令，五千追隨者！限購實施前一天，一天簽約5105套！

　　這是杭州房管局主辦的透明售房網(wǎng)最后定格的數(shù)字，其中新房3265套，二手房1840套。

　　萬科某樓盤一位銷售人員告訴記者，在限購令出臺后，有客戶急急忙忙下單，飯都沒吃就馬不停蹄趕來簽合同。

　　等待簽約的購房者

　　有些二手房東在得知新政后，直接將購房定金從5萬元增加到20萬元，提高違約成本。而身為外地投資客的買家直接一口答應(yīng)，只為趕在限購實施日前完成網(wǎng)簽程序。

　　半夜12點左右，某中介公司現(xiàn)場

　　開發(fā)商紛紛通知外地客戶趕緊簽約。甚至有開發(fā)商拿著POS機(jī)，趕到上海讓客戶刷卡。

　　你以為瘋狂的只有杭州嗎？

　　日前，國家統(tǒng)計局公布了8月份70個大中城市房價，超過90%的城市房價上漲。

　　其中，新房環(huán)比漲幅最大的城市是鄭州，環(huán)比上漲5.6%。火熱的樓市一度出現(xiàn)購房者僅有2分鐘時間來選購房源的局面。

　　上海環(huán)比漲幅也超過了5%，這或許與當(dāng)?shù)貥鞘袑⒊雠_新政的傳言有關(guān)，盡管此前官方已就此辟謠。一套1998年的30平米的房子因為位于靜安區(qū)的優(yōu)秀學(xué)區(qū)，賣了近600萬。

　　此外，包括南京、合肥、無錫等熱點城市的房價環(huán)比漲幅都超過4%。北京、天津、石家莊、杭州、廈門、濟(jì)南、武漢的環(huán)比漲幅都超過了3%。

　　樓市熱度甚至輻射到小鎮(zhèn)。有報道顯示，截至今年8月，已有31個小城鎮(zhèn)住宅價格突破萬元大關(guān)。

　　中國人民銀行近日發(fā)布《2016年第三季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報告》，對全國50個城市2萬戶城鎮(zhèn)儲戶進(jìn)行問卷調(diào)查。結(jié)果顯示，53.7%的居民認(rèn)為目前房價“高，難以接受”，42.9%的居民認(rèn)為目前房價“可以接受”，僅有3.4%的居民認(rèn)為“令人滿意”。

　　國家統(tǒng)計局專家對8月數(shù)據(jù)進(jìn)行了解讀，環(huán)比來看，一、二、三線城市新建商品住宅和二手住宅價格漲幅均有所擴(kuò)大。再看同比，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅在連續(xù)三個月收窄后有所擴(kuò)大，二、三線城市繼續(xù)擴(kuò)大。

　　這一輪房價為什么暴漲？

　　一件物品價格上漲，簡單說，是因為有買家競爭超過了賣家競爭，才有物品漲價。房價也是如此，高房價背后總免不了有錢的影子。

　　廣義貨幣M2是一個最近經(jīng)常被提及的數(shù)據(jù)。有媒體統(tǒng)計，自2000年以來，M2增長超過10倍。這也就意味著，在市面上流通的錢多了，房地產(chǎn)就是重要的流向。

　　還有一個數(shù)據(jù)的下滑值得關(guān)注，那就是民間固定資產(chǎn)投資。多年來，這個數(shù)據(jù)一直保持兩位數(shù)的增長，但是今年1-7月竟滑落至2.1%。這背后反映的是民間資本投資實業(yè)的比例在下降。錢去哪了？有媒體報道過，廣東珠海等地的一些民營企業(yè)開始賣廠賣房，把錢投向房地產(chǎn)。

　　個人房貸大爆發(fā)。據(jù)央行的數(shù)據(jù)，7月人民幣貸款增加4636億元，住戶部門貸款增加4575億元。也就是說，7月份新增貸款幾乎全部來自房貸。這從一個側(cè)面說明，居民借貸買房的熱情無比高漲，無疑也在助推房價上漲。

　　而為什么像鄭州這樣的二線城市在領(lǐng)跑？

　　有分析認(rèn)為，這是此前火熱的一線城市和強(qiáng)二線城市資金刺激而致。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，8月全國共產(chǎn)生46宗溢價率超過100%地塊，主要分布在珠海、鄭州、武漢、無錫、天津等城市。9月以來，高溢價率地塊主要分布在佛山、無錫、東莞等地。而在今年上半年，出現(xiàn)高價地最多的城市分別是上海、蘇州、南京、合肥。

　　這說明房企拿地的重點區(qū)域，正在向東部核心區(qū)域（環(huán)渤海、珠三角、長三角的其它二線城市），以及中西部區(qū)域中心城市（鄭州、武漢等）轉(zhuǎn)移，房產(chǎn)商大量進(jìn)入，房價自然上漲。

　　多地重啟限購限貸政策

　　在杭州之前，今年的“房價四小龍”合肥、蘇州、南京、廈門等熱點二線城市已經(jīng)先后伸出了調(diào)控之手。

　　合肥：限貸。合肥以抬高首付比例的方式來抑制購房，比如，已經(jīng)有貸款記錄的，首付比例為40%。當(dāng)個人想買第3套房時，則無法使用住房公積金貸款。

　　蘇州：外地購房者限購。外地居民購買第2套住房時，要在最近2年內(nèi)，繳滿1年稅或者社保。

　　南京： 限貸。南京政策與合肥類似，都是限制首付比例。不同的是，到第3套房時，就不發(fā)放貸款了。

　　廈門：限購。廈門則在房屋面積上抬高了門檻，有三種類型的居民家庭，暫停向其銷售建筑面積144平方米及以下的普通商品住房。

　　武漢：限貸。在武漢，當(dāng)你已有一套或以上房，首付比例均為40% ，到第三套時，暫停發(fā)放相應(yīng)購房貸款。

　　鄭州：房九條。被業(yè)界稱為“為限制地王量身定制”。“限地價，競房價”，土地出讓時，網(wǎng)掛報價超過50%溢價率時，網(wǎng)掛報價中止。

　　有專家預(yù)測，未來天津、濟(jì)南、昆山、廊坊等熱點城市都有可能跟進(jìn)，進(jìn)一步收緊樓市。在已經(jīng)收緊政策的城市當(dāng)中，比如合肥和南京，仍然高燒不退，也有可能再出臺相關(guān)的政策。

　　限購是否能夠起效？各界的觀點并不一致。有分析稱，限購能夠最大程度抑制房地產(chǎn)投機(jī)行為。有觀點認(rèn)為，限購只能算作一劑降溫藥，對于高燒的房價而言，它只能起到短效降溫避免病情惡化的效果，卻不能治病。