蘇馬蕩鳳凰國(guó)際小區(qū)的爛尾樓。

　　公式在蘇馬蕩避暑房獨(dú)居的雷秀英。

　　利川蘇馬蕩爛尾避暑房。

　　看守工人。

　　原標(biāo)題：重慶女業(yè)主 獨(dú)住避暑爛尾樓

　　在湖北利川蘇馬蕩景區(qū)，每當(dāng)夜幕降臨，獨(dú)住一棟避暑樓的重慶人雷秀英總會(huì)感到莫名的緊張。她會(huì)緊閉門窗，讓陽(yáng)臺(tái)的燈一直開(kāi)到天亮，“讓隔壁樓的鄰居放心，我還活著。”

　　■故事

　　一樓一人，孤獨(dú)避暑

　　附近方圓一公里之內(nèi)只居住有20多戶人家，她夜間從來(lái)不敢出門。有時(shí)隔壁空房間里傳來(lái)異響，往往會(huì)嚇得她一陣哆嗦，握緊了手里的電話。

　　8月9日，湖北利川蘇馬蕩景區(qū)，室外氣溫只有22℃。謀道鎮(zhèn)上居住著上萬(wàn)名來(lái)自重慶的避暑客，雷秀英是其中較為特別的一個(gè)。

　　重慶晨報(bào)記者在蘇馬蕩鳳凰國(guó)際小區(qū)看到，在一片廢墟和工地的包圍下，雷秀英獨(dú)自一人居住在鳳凰國(guó)際B區(qū)7棟5樓。

　　這是一棟6層高，可供48戶人家居住的樓梯房，黃白相間的外墻已裝飾完畢，如果不是門口叢生的野草和一塊“施工現(xiàn)場(chǎng)閑人免進(jìn)”的藍(lán)色鐵牌，沒(méi)人會(huì)相信這是一棟爛尾樓。

　　記者跟隨雷秀英走進(jìn)大樓，發(fā)現(xiàn)大樓內(nèi)墻銹跡斑斑，地面污穢，不少房間大門洞開(kāi)。

　　整棟樓只有雷秀英一人入住，2單元5-1，兩室一廳，54㎡。這間房是整棟樓里唯一裝修完畢的，家具家電齊全，通水電，沒(méi)通氣。

　　雷秀英是今年7月10日從重慶到蘇馬蕩避暑的。每天，她上午出門和隔壁8棟和9棟的避暑鄰居們聊聊天，或者相約一起爬爬山，然后步行2公里，穿過(guò)雜草叢生的工地到鎮(zhèn)上去買菜。傍晚7點(diǎn)，天色漸漸暗了下來(lái)，她會(huì)回家做飯，飯后看一會(huì)電視就睡覺(jué)。

　　但她常失眠。鳳凰國(guó)際小區(qū)靠近森林，樓盤爛尾之后，附近方圓一公里之內(nèi)只居住有20多戶人家，她夜間從來(lái)不敢出門。有時(shí)隔壁空房間里傳來(lái)異響，往往會(huì)嚇得她一陣哆嗦，握緊了手里的電話。

　　買房一年，遭遇爛尾

　　已交了大半房款的雷秀英不甘心，和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，讓開(kāi)發(fā)商將她的那套房子裝修出來(lái)交給她，她補(bǔ)齊剩余房款。

　　雷秀英今年56歲，退休后，每年夏季都會(huì)加入重慶出城避暑的大軍。

　　3年前，湖北省利川市謀道鎮(zhèn)蘇馬蕩組織了一批避暑房小區(qū)來(lái)重慶主城區(qū)推銷，她花15萬(wàn)元積蓄購(gòu)買了鳳凰國(guó)際小區(qū)C區(qū)一套小戶型避暑房，當(dāng)時(shí)的開(kāi)發(fā)商是湖北云鼎置業(yè)發(fā)展有限公司，合同約定一年后交房。

　　一 年后，她和家人興沖沖地趕到蘇馬蕩接房，結(jié)果看到除小區(qū)A區(qū)竣工外，B區(qū)部分完工，C區(qū)已全部停工——因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，工地已經(jīng)停工數(shù)月之久。樓盤 開(kāi)發(fā)商也變更為利川翌菲地產(chǎn)有限公司。開(kāi)發(fā)商和雷秀英變更了合同，約定其C區(qū)的房屋地址更換為B區(qū)7棟2單元同面積的5-1。

　　但B區(qū)7棟的建筑商因?yàn)闆](méi)有收到工程款，中斷了最后的裝修，這也使得雷秀英無(wú)法接房。已交了大半房款的雷秀英不甘心，和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，讓開(kāi)發(fā)商將她的那套房子裝修出來(lái)交給她，她補(bǔ)齊剩余房款。

　　于是，一個(gè)女人住進(jìn)了一棟爛尾樓。

　　昔日購(gòu)房，今朝被套

　　雷秀英說(shuō)，當(dāng)年和她一起購(gòu)房的重慶人有500多戶，其中大部分來(lái)自主城區(qū)，其他來(lái)自萬(wàn)州區(qū)等區(qū)縣。

　　雖然雷秀英獨(dú)自居住在一棟爛尾樓，但在旁邊的8棟和9棟，還有20多戶來(lái)自重慶的爛尾避暑房受害者，同樣交了房款，同樣每年堅(jiān)持兩個(gè)月在爛尾樓里避暑。雷秀英說(shuō)，當(dāng)年和她一起購(gòu)房的重慶人有500多戶，其中大部分來(lái)自主城區(qū)，其他來(lái)自萬(wàn)州區(qū)等區(qū)縣。

　　B區(qū)9棟2單元401的鄭女士介紹，她是2013年7月的購(gòu)房者之一，她甚至還到現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看了樣板房，看到規(guī)模很大，開(kāi)發(fā)商承諾有70年產(chǎn)權(quán)，加上總價(jià)低，就買了一套。

　　這500多戶重慶購(gòu)房者都支付了大部分房款，其中只有約一半購(gòu)房者勉強(qiáng)接了房，居住在A區(qū)和B區(qū)，未能接到房的購(gòu)房者就只能一直等待，等待開(kāi)發(fā)商起死回生的那一天。

　　記者隨后撥打開(kāi)發(fā)商熊某的電話，但一直無(wú)法接通。

　　■調(diào)查

　　爛尾潰瘍，多處蔓延

　　在市場(chǎng)資金推動(dòng)下，蘇馬蕩大量項(xiàng)目倉(cāng)促上馬，加上最近兩年銷售不暢，大量樓盤積壓，發(fā)生爛尾的不只這一家。

　　湖北省利川市謀道鎮(zhèn)蘇馬蕩，位于北緯30度，海拔約1500米，距利川城區(qū)48公里、距重慶萬(wàn)州72公里。蘇馬蕩一邊是縱橫奇美的磁洞溝峽谷，一邊是一望無(wú)際的蒼茫林海，一邊是遍布高山草原的齊岳山。

　　蘇馬蕩年平均氣溫18℃左右，在盛夏算是天然空調(diào)，同樣也是夏季休閑、度假、納涼的好去處。

　　2010年前后，蘇馬蕩出現(xiàn)了很多房地產(chǎn)項(xiàng)目，無(wú)一例外都是避暑房，目標(biāo)消費(fèi)人群多是來(lái)自重慶的市民。

　　記者在蘇馬蕩走訪發(fā)現(xiàn)，鳳凰國(guó)際是蘇馬蕩第一個(gè)發(fā)生大規(guī)模爛尾的避暑房項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商熊某是萬(wàn)州人。

　　在市場(chǎng)資金推動(dòng)下，蘇馬蕩大量項(xiàng)目倉(cāng)促上馬，加上最近兩年銷售量不暢，大量樓盤積壓，發(fā)生爛尾的不只這一家。

　　在蘇馬蕩林立的小區(qū)中，記者發(fā)現(xiàn)還有多個(gè)項(xiàng)目已停工，出現(xiàn)爛尾跡象。在迎賓大道上，記者看到怡雅苑和山水青城兩個(gè)項(xiàng)目只修建了一半，塔吊孤零零地矗立在工地上，暫時(shí)沒(méi)有開(kāi)工跡象。

　　樓房爛尾，殃及眾人

　　建筑材料商們的日子同樣不好過(guò)。大部分建筑材料都是材料商墊資，開(kāi)發(fā)商為了抵債，將建成的樓房低價(jià)抵債。

　　爛尾樓除了不能按時(shí)交房外，還給建房生態(tài)鏈造成影響。在鳳凰國(guó)際工地上，看守建筑材料的4名工人因?yàn)槟貌坏焦ゅX，又不忍就此離開(kāi)，結(jié)果一直在此煎熬。

　　來(lái)自萬(wàn)州龍駒的72歲留守工人閻家高為了討回拖欠3年的數(shù)萬(wàn)元工錢，已在四處漏風(fēng)的工地上熬了3年，他就住在工地內(nèi)的工棚里，過(guò)著沒(méi)電沒(méi)水沒(méi)氣的生活，每天只能靠燒柴火煮飯維持。

　　來(lái)自忠縣的57歲的陶金群不僅被欠工錢，還借給建筑老板20萬(wàn)元，為了熬過(guò)漫長(zhǎng)的討薪歲月，他從附近村民手里找來(lái)一塊土地，開(kāi)始種起蔬菜自給自足。

　　建筑材料商們的日子同樣不好過(guò)。大部分建筑材料都是材料商墊資，開(kāi)發(fā)商為了抵債，將建成的樓房低價(jià)抵債。一名馮姓建筑材料商介紹，因?yàn)楸煌锨废?0多萬(wàn)材料款，開(kāi)發(fā)商以每平方米1000元的價(jià)格抵了4套房子給自己，但這些房子賣不出去，也租不出去。

　　為討回工程款，材料商們也采用了過(guò)激的手段。購(gòu)房者許光華介紹，在8棟和9棟的20多名購(gòu)房者今年6月前來(lái)避暑時(shí)，發(fā)現(xiàn)樓棟大門被材料商用條石封閉，并且被斷電。

　　購(gòu)房者們找到恩施州政府，幾經(jīng)協(xié)調(diào)，材料商才將大門打開(kāi)，恢復(fù)供電。但材料商揚(yáng)言，等夏天過(guò)去，他們將重新封閉大樓，繼續(xù)討要工程款。

　　對(duì)于爛尾樓盤帶來(lái)的糾紛，當(dāng)?shù)卣�府也是不勝其煩�?/p>

　　謀道鎮(zhèn)綜治辦副主任羅仕華說(shuō)，經(jīng)常有來(lái)自重慶的爛尾樓購(gòu)房者前來(lái)討要說(shuō)法，但政府只能協(xié)調(diào)，在沒(méi)有其他企業(yè)愿意接盤的情況下，政府也沒(méi)有辦法。

　　謀道鎮(zhèn)副鎮(zhèn)長(zhǎng)牟慧介紹，目前涉及鳳凰國(guó)際爛尾樓盤的12家材料商以及部分購(gòu)房者在鎮(zhèn)政府的支持下，已決定起訴開(kāi)發(fā)商，目前起訴工作正在進(jìn)行當(dāng)中。

　　能否討要到屬于自己的房子，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，仍是個(gè)未知數(shù)。

　　本報(bào)記者 范永松 湖北利川攝影報(bào)道