開發(fā)商以價換量 北京新房成交增六成

　　在開發(fā)商降價促銷之下，2月陷入低谷的樓市成交量終于出現(xiàn)暫時企穩(wěn)跡象。來自北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，北京上周新建商品房網(wǎng)簽總量環(huán)比前一周上漲64.33%；二手住宅網(wǎng)簽總量環(huán)比前一周大幅上漲了286.1%。不過，對于樓市未來走勢，各家機構(gòu)看法不一。

　　新房成交增六成

　　受新“國八條”和京“十五條”影響，2月北京住宅總成交量僅為3535套，環(huán)比1月下降幅度達七成。隨著北京各項樓市調(diào)控細則逐步落實，網(wǎng)簽系統(tǒng)恢復(fù)正常，以及新盤供應(yīng)量的逐步增加，樓市住宅成交開始出現(xiàn)恢復(fù)。

　　統(tǒng)計顯示，上周(2月28日—3月6日)，期房商品住宅成交1117套；現(xiàn)房商品住宅成交127套，北京全市新建商品房網(wǎng)簽總量為1244套，環(huán)比前一周的757套上漲了64.33%，與去年同期相比也上漲了約6.23%。全市二手住宅網(wǎng)簽總量為2521套，環(huán)比前一周的653套大幅上漲了286.1%，與去年同期相比則下跌了25.3%。

　　盡管上周成交量回調(diào)明顯，但遠未達到北京調(diào)控前的水平。數(shù)據(jù)顯示，2011年1月1日至2月16日，北京住宅日均簽約量為348套，而上周盡管成交量有所復(fù)蘇，但日均成交僅為160套，不及調(diào)控前的一半。

　　此外，上周北京新批6個預(yù)售證，共1167套住宅房源入市。截至3月6日，住宅庫存總量達95387套，比第8周最后一天庫存量增加579套。

　　“以價換量”或成常態(tài)

　　對于樓市成交恢復(fù)，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析稱，隨著樓市政策逐步被購房者理解，部分新盤開始推出較有誘惑力的打折促銷活動，一些購房意愿較為迫切的購房者也開始出手購房。

　　事實上，雖然北京ONE等項目依然敢于逆市漲價，但更多項目選擇了打折促銷。據(jù)搜房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，目前120余個項目有不同程度的打折優(yōu)惠。據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計顯示，2月北京有10個區(qū)縣普通商品住宅成交均價較1月有所下降，下降額度最高的區(qū)域為海淀，環(huán)比降1.2萬元/平米，其次為原西城區(qū)和豐臺區(qū)，分別下降0.79萬元/平米和0.73萬元/平米。

　　亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周北京商品住宅成交均價為13502元/平方米，環(huán)比前一周下降明顯。上周成交均價在10000元/平方米以下、10000-20000元/平方米之間的商品住宅分別占總成交量的63.58%、20.72%。

　　胡景暉指出，目前成交量上去，主要緣于部分樓盤房價適當下降，“以價換量”是政府和市場都愿意看到的結(jié)果，或?qū)⒊蔀殚_發(fā)商常態(tài)策略。

　　未來走勢看法不一

　　不過，復(fù)蘇的樓市成交量并不穩(wěn)定，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，3月6日北京市住宅成交僅51套，SOHO中國董事長潘石屹甚至用“冰點”形容。

　　對于后續(xù)樓市成交走勢的判斷，各家中介看法不一。對后市樂觀的胡景暉認為，3、4月份隨著新房、二手房供應(yīng)量逐步增加，房價逐步松動，購房者的購買意愿也將被逐步激活，樓市成交量有望逐步回暖。

　　持悲觀看法的北京中原三級市場總監(jiān)張大偉認為，上周成交量雖有反彈，但是相比調(diào)控前下調(diào)幅度均超過五成。累計住宅總成交量為3765套，相比春節(jié)前最高一個月最后一周下跌幅度達到了63%。北京政策的實施使得投資需求基本歸零，樓市還是在延續(xù)理性回歸軌跡運行，“上周成交量并不意味樓市全面復(fù)蘇”。

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