北京樓市調(diào)控預(yù)計(jì)令購(gòu)買力減三成 房?jī)r(jià)6月或松動(dòng)

　　對(duì)于北京出臺(tái)的細(xì)則，北京萬(wàn)科總經(jīng)理毛大慶表示，調(diào)控政策出臺(tái)，預(yù)計(jì)購(gòu)買力可能會(huì)減少30%，也就是說(shuō)，100個(gè)有購(gòu)房意愿的人里，可能有30人不符合購(gòu)買條件了。

　　我愛我家副總裁胡景暉也表示，以去年我愛我家的成交記錄計(jì)算，新規(guī)實(shí)施之后，將有三成交易在今年無(wú)法達(dá)成。

　　對(duì)于后市預(yù)測(cè)，毛大慶表示，京十五條雖然沒有提明確房?jī)r(jià)控制數(shù)字，但是政策傳遞了一定的價(jià)格控制預(yù)期。而且政策剛出，開發(fā)商的調(diào)整也要看市場(chǎng)反饋。

　　陽(yáng)光100常務(wù)副總裁范小沖認(rèn)為，包括限購(gòu)令在內(nèi)，京版十五條會(huì)進(jìn)一步把部分購(gòu)房需求向京外擠壓。政策調(diào)控只是抑制了購(gòu)房需求，并未根本改變購(gòu)房者的購(gòu)房意愿和購(gòu)房能力。在市場(chǎng)中的貨幣未被回收的前提下，資金就會(huì)尋找新的出口，包括北京周邊二三線城市的樓市，或者流向其他投資領(lǐng)域。

　　北京房?jī)r(jià)6月份可能松動(dòng)

　　“此時(shí)出臺(tái)調(diào)控政策，可以說(shuō)是正逢其時(shí)”，北京市房協(xié)副秘書長(zhǎng)陳志昨天說(shuō)，近期北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)又出現(xiàn)了購(gòu)房需求旺盛等情況。“如果北京的調(diào)控政策不及時(shí)出臺(tái)，這一波行情就有可能蔓延到今年上半年。”

　　陳志認(rèn)為，政策出臺(tái)后，無(wú)論是開發(fā)商還是購(gòu)房者，都需要消化一段時(shí)間，而且北京的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)要在3月底前出臺(tái)，因此市場(chǎng)主要還是一個(gè)觀望的狀況，預(yù)計(jì)會(huì)一直持續(xù)到3月。在本月和3月，交易量都會(huì)繼續(xù)走低。4月和5月，買家和賣家會(huì)有一個(gè)試探的過程，此時(shí)很有可能出現(xiàn)一些價(jià)格的風(fēng)向標(biāo)。如果交易量在6月前都無(wú)法改善的話，房?jī)r(jià)就有可能出現(xiàn)松動(dòng)。

　　“今年的房?jī)r(jià)是漲還是跌，這是無(wú)法預(yù)測(cè)的。但從目前的政策可以看出，房?jī)r(jià)漲幅回落的趨勢(shì)還是很明顯的。”

　　北京房租預(yù)計(jì)上漲一成

　　2010年來(lái)，房屋租賃出現(xiàn)了明顯的價(jià)格上漲。受漸趨嚴(yán)格的限購(gòu)令的限制，不少買房人只能望房興嘆，轉(zhuǎn)買為租，北京租賃需求將增加，租金上漲形勢(shì)或再度出現(xiàn)。胡景暉預(yù)計(jì)，今年租金將上漲12%左右。

　　北京中原地產(chǎn)張大偉則表示，因?yàn)槎�手房買賣市場(chǎng)交易冷淡，部分二手房市場(chǎng)的房源可能進(jìn)入租賃市場(chǎng)，所以預(yù)計(jì)2011年的租賃市場(chǎng)將出現(xiàn)明顯的成交量大漲。

　　外地不會(huì)復(fù)制京十五條

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，本輪樓市調(diào)控的一大特點(diǎn)是“中央定目標(biāo)，各地拿辦法”。在北京之前，青島、上海、成都等城市已經(jīng)出臺(tái)了“國(guó)八條”細(xì)則。作為全國(guó)關(guān)注的城市，北京細(xì)則版本對(duì)其他尚未出臺(tái)細(xì)則的城市同樣具有一定的示范意義。但由于各地房?jī)r(jià)水平不同，房地產(chǎn)發(fā)展水平不一，各城市細(xì)則在“國(guó)八條”的框架下還都會(huì)因地制宜。

　　范小沖也認(rèn)為，北京的限購(gòu)政策已經(jīng)非常嚴(yán)厲，不會(huì)在二線城市復(fù)制。本版稿件采寫/本報(bào)記者 張旭 張曉蕊　袁曉瀾 馬力

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