中國臺灣網11月1日消息　據臺媒報道，自2003年以來，臺北地區(qū)房價一路上漲，一般民眾的購房壓力也逐年攀升，加上“不婚族”、“丁克族（雙薪無子女的家庭）”的出現(xiàn)，以及老人人口比率增加，過去一向被視為非主流的二居室以下小宅產品，反而咸魚翻身，一舉躍居為島內市場第二主流產品。

　　臺灣永慶不動產董事長廖本勝指出，在人口結構轉變，晚婚、不婚、丁克及少子族比例明顯較過去增加，再加上臺北市高房價水準導致的購房壓力，低總價的小宅產品就此應運而生，從今年建筑商為維持房價，多采以量制價策略，整體市場推案量并不多，但小宅產品比重卻居高不下，且每推必賣的狀況下，顯示小宅市場需求仍相當旺盛。

　　根據永慶房產集團成交資料分析顯示，近幾年來，臺北地區(qū)2居室以下住宅比重逐年升高，由1999年的10.6%一路攀升至今年的28.3%，成長率達166%，其中又以臺北市最為明顯，8年來也從成交比9%，上升至27.5%，整整成長了3倍。

　　根據調查，臺北地區(qū)20歲以上、住在兩人以內的小家庭，包含獨居的比例，約占3成左右，永慶不動產董事長廖本勝指出，這類過去多以學生、單身貴族為主力消費群體的20坪（1坪約等于3.3平方米，下同）以下一居及兩居產品，近年來在換屋理財的觀念日趨普及下，已成為“中年空巢族”的愛用者，養(yǎng)老換屋更成為房地產熱絡時期的特殊現(xiàn)象。

　　進入“空巢期”之后，由于家中人口減少，所需的面積一般維持在20至30坪左右，且以大屋換小屋后，勢必將多出一筆收入，以近年來在股市及基金等投資產品皆難以大幅獲利，甚至虧損風險提高的前提下，將這筆多出來的預算投資具有學校、捷運（城市鐵路）等優(yōu)勢的套房或公寓產品，出租給學生或上班族，已成為中、老年退休后穩(wěn)定的理財方式。

　　廖本勝也指出，20坪以下小宅產品，過去多被視為投資類產品，但未來在人口結構變遷下，自住需求將會相對增加，尤其對新婚族來說，有其必需性，因現(xiàn)代人多注重自我空間，即便是婚后也是如此，但在購屋預算有限的情況下，小宅產品成為重要的“過渡產品”，但若以20坪二居產品來看，多為夾層設計產品為主，因此，建議首次購房新婚族在選購時除了注意總價、區(qū)域環(huán)境外，應多留意其合法性以及建筑品質，以免影響未來居住品質及轉手性。（季水）