中新網(wǎng)北京8月18日電(種卿)17日，北京市住建委等部門發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場的通知(征求意見稿)》公開征求意見。分析人士認為，意見稿對北京戶籍無房家庭有多重利好，即可在租住的公租房辦理戶口登記，又可讓適齡子女就近入學(xué)。

　　利好京籍無房群體

　　租公租房可落戶 子女可就近入學(xué)

　　與廣州此前發(fā)布的“租購?fù)瑱?quán)”政策類似，意見稿對承租人子女就近入學(xué)提出了明確要求。意見稿明確，承租人為本市戶籍無房家庭，符合在同一區(qū)連續(xù)單獨承租并實際居住3年以上且在住房租賃監(jiān)管平臺登記備案、夫妻一方在該區(qū)合法穩(wěn)定就業(yè)3年以上等條件的，其適齡子女可在該區(qū)接受義務(wù)教育。

　　承租人為非本市戶籍家庭的，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺登記備案的信息，以及北京市關(guān)于非京籍人員子女接受義務(wù)教育具體規(guī)定，依法申請辦理其適齡子女在出租住房所在區(qū)接受義務(wù)教育的手續(xù)。

　　除“租房可就近入學(xué)”外，意見稿還明確規(guī)定了符合條件的群體“租房可落戶”。承租人為本市戶籍，承租公共租賃住房和直管公房的，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺登記備案的信息依法申請辦理戶口登記和遷移手續(xù)；承租人為非本市戶籍的，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺登記備案的信息依法申請辦理居住登記卡或申領(lǐng)居住證。

　　“政策對無房北京戶籍有明顯利好，租賃公租房的可以落戶，另外可以在租房區(qū)域符合條件的情況下享受義務(wù)教育。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，未來，無房北京戶籍家庭接受義務(wù)教育的難度將大大降低。

　　安居客房產(chǎn)研究院分析師朱萬鵬對中新網(wǎng)記者表示，這一舉措更加驗證了北京未來的房地產(chǎn)市場將形成“先租后購”的梯度消費模式。

　　保障承租人權(quán)益

　　按月收取租金 鼓勵3年以上租期

　　在北京出臺的意見稿中，多維度保障承租人權(quán)益可謂重點內(nèi)容之一。

　　租期方面，意見稿鼓勵當(dāng)事人簽訂長期住房租賃合同，當(dāng)事人簽訂3年以上住房租賃合同且實際履行的，可以獲得相關(guān)政策支持。住房租賃企業(yè)出租自有住房的，除承租人另有要求外，租賃期限不得低于3年。

　　租金方面，意見稿提出，出租人應(yīng)當(dāng)按月收取租金，承租人要求按季、年收取租金的，出租人可以按季、年收取租金。同時，租賃合同期內(nèi)出租人不得單方面提高租金。

　　不僅如此，針對租戶擔(dān)心的臨時停租、被驅(qū)逐等風(fēng)險，意見稿對出租人行為做出了嚴格規(guī)范。出租人在租賃期間出售出租住房的，應(yīng)當(dāng)提前3個月通知承租人；出租人在租賃期間不得采取暴力、威脅或者其他強制方式驅(qū)逐承租人，未經(jīng)承租人同意不得擅自進入出租住房。

　　在朱萬鵬看來，意見稿正在逐漸完善租賃市場管理制度，健全、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，維護廣大租戶的切實利益，從而抑制高租金帶來的不安；另一方面，意見稿也在踐行“房子是用來住的”居住理念。

　　搭建住房租賃監(jiān)管平臺

　　租賃雙方可進行信用查詢、評價

　　今年7月份，住建部等九部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，其中就著重提到了要搭建政府住房租賃交易服務(wù)平臺，提供便捷的租賃信息發(fā)布服務(wù)。

　　據(jù)此，上述意見稿也對平臺搭建提出了具體要求，租賃監(jiān)管平臺都能干啥？住房租賃監(jiān)管平臺通過鏈接網(wǎng)絡(luò)交易平臺，為網(wǎng)絡(luò)交易平臺提供后臺數(shù)據(jù)支持，由網(wǎng)絡(luò)交易平臺為租賃當(dāng)事人提供住房租賃信息發(fā)布、住房租賃合同網(wǎng)上簽約、住房租賃登記備案申請、交易資金監(jiān)管、市場主體信用信息查詢、信用評價等對外服務(wù)。

　　平臺運營主體可能是誰？據(jù)意見稿介紹，網(wǎng)絡(luò)交易平臺應(yīng)當(dāng)符合住房租賃監(jiān)管平臺要求，其運營主體可以是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、住房租賃企業(yè)、行業(yè)組織、商業(yè)網(wǎng)站運營者等。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，監(jiān)管平臺是后續(xù)網(wǎng)絡(luò)化管理租賃業(yè)務(wù)的導(dǎo)向，有利于移動互聯(lián)網(wǎng)時代下租賃需求的釋放；同時，還在增強租賃業(yè)務(wù)的把控、促進租賃市場的第三方監(jiān)管等方面都有積極作用。

　　“隨著租賃福利的增加，后續(xù)租賃市場的投資前景也會上升，租賃需求會積極釋放。”嚴躍進如是說。(完)

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