房?jī)r(jià)等待“潘一千”，就像等待戈多

　　喬布斯逝世的消息傳出后，潘石屹發(fā)表微博稱，“‘蘋果’董事會(huì)應(yīng)該馬上做一決定：大量生產(chǎn)1000元人民幣以下一部的iPhone手機(jī)和iPad，讓更多（人）用上‘蘋果’，這是對(duì)喬布斯最好的紀(jì)念。”21分鐘后，網(wǎng)友“唐若丁9983”轉(zhuǎn)發(fā)了此微博，并評(píng)論說(shuō)，“潘總哪天也去世了，也請(qǐng)貴公司推出1000一平米的房子吧，十幾億人民都會(huì)紀(jì)念您。”此言一出，網(wǎng)友紛紛轉(zhuǎn)發(fā)予以支持，一時(shí)間評(píng)論無(wú)數(shù)，潘石屹也被網(wǎng)友戲稱為“潘一千”。（10月7日《京華時(shí)報(bào)》）?

　　喬布斯走了，不少人似乎在消費(fèi)喬布斯。潘石屹不經(jīng)意之中耍的小聰明，被網(wǎng)友送了綽號(hào)“潘一千”。針對(duì)潘石屹的言論，不少網(wǎng)友極盡嘲諷之辭，認(rèn)為這是“潘一千”智商的正常體現(xiàn)，笑而不語(yǔ)；還有人比較，“一個(gè)是智慧+創(chuàng)新，一個(gè)是壟斷+權(quán)勢(shì)，根本沒(méi)有可比性。”

　　一不小心，潘石屹用“蘋果”砸傷了自家的“房子”。但他說(shuō)的千元蘋果卻很有可能。不妨茲舉一例，日前，蘋果公司發(fā)布iPhone4S之后，舊版蘋果價(jià)格銳降，降幅普遍在1000元左右。

　　網(wǎng)友提的千元一平方米的房子，卻似乎遙遙無(wú)期。其實(shí)，面對(duì)網(wǎng)友的辛辣諷刺與幽默調(diào)侃，“潘一千”沒(méi)有必要?jiǎng)h帖，不妨如此回應(yīng)：如果地價(jià)每平方米100元，我就該推出千元一平方米的房子。

　　地價(jià)每平方米100元，可能嗎？今年6月27日，商業(yè)金融用地北京崇文菜市場(chǎng)（含西側(cè)地）地塊創(chuàng)下了4.32萬(wàn)元/平方米的樓板價(jià)，成為北京最新單價(jià)地王。當(dāng)面粉貴過(guò)面包，房?jī)r(jià)怎能便宜？

　　地價(jià)不低，稅費(fèi)也不少。據(jù)報(bào)道，房地產(chǎn)商在各項(xiàng)環(huán)節(jié)需繳納50余種行政性費(fèi)用，共涉及約25個(gè)不同的政府部門，總體費(fèi)用占全部開發(fā)成本的15%～20%。而重慶市政協(xié)原副主席、民盟中央常委陳萬(wàn)志表示：“據(jù)抽樣調(diào)查部分項(xiàng)目的稅費(fèi)，占到房地產(chǎn)價(jià)格的30%～40%，稅種設(shè)置繁雜、征收環(huán)節(jié)多，一定程度上推高了房?jī)r(jià)。”

　　高房?jī)r(jià)背后，還存在不少灰色成本。曾有房地產(chǎn)商透露：“樓盤開發(fā)成本只占房?jī)r(jià)20%，房開商能夠拿到其中40%的利潤(rùn)，余下超過(guò)40%的利潤(rùn)全部被相關(guān)職能部門‘層層消化’掉了。”也許這是個(gè)案，但從不少貪官因土地腐敗、房產(chǎn)腐敗落馬，以及被查出多套住房看，灰色成本確實(shí)存在。

　　今年的胡潤(rùn)中國(guó)富豪榜顯示，在排名前50位的頂級(jí)富豪中，有27位涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)；在排名前10位的巨富中，有5位涉及房地產(chǎn)；在排名前1000位的富豪中，有23.5%涉及房地產(chǎn)。在商言商，他們不可能主動(dòng)讓利。?

　　從中央到地方，房產(chǎn)調(diào)控正在進(jìn)行，但日前，潘石屹聲稱：“開發(fā)商還穿著棉衣呢，2009年銷售三萬(wàn)多個(gè)億，2010年五萬(wàn)多個(gè)億，款還在慢慢回，現(xiàn)在開發(fā)商死不了，資金鏈還不錯(cuò)。”不管是自我打氣還是虛張聲勢(shì)，樓市泡沫仍然存在，房?jī)r(jià)并未真正下跌，是不爭(zhēng)事實(shí)。

　　據(jù)報(bào)道，由于開發(fā)商拒降價(jià)，消費(fèi)者購(gòu)房意愿下降，樓市“金九銀十”正變成“銅九鐵十”。善良的人正在期待“潘一千”，或者等待房?jī)r(jià)大跌。看來(lái)，這種等待目前仍很縹緲，就像等待戈多一樣。