樓市調控，下一步落子何處
如何看待各地調控目標？房價是不是真的不可能下降？要更好地調控，還有哪些手段？幾位專家日前在人民網接受訪談時，就這些問題進行了分析。
調控目標還有調整空間嗎
部分城市或將參照北京“穩(wěn)中有降”目標進行調整
住房和城鄉(xiāng)建設部住宅產業(yè)化促進中心副主任文林峰認為：“這次中央已經下定決心，要讓地方政府承擔更多調控責任，從根本上把房價控制住。”
然而，地方政府提出的漲幅10%左右的房價調控目標，顯然不能讓多數(shù)老百姓滿意，住房和城鄉(xiāng)建設部也及時發(fā)出通知，要求各地聽取社會意見酌情調整已經公布的目標。
全國工商聯(lián)房地產商會副秘書長黃嵐指出：“地方政府現(xiàn)在提出的調控目標，也是考慮綜合因素，既要讓百姓滿意，又要有手段實現(xiàn)，并且盡量避免對經濟社會造成沖擊。房價調控如果是硬指標、硬著陸的話，也會帶來不少負面效果。”
重慶市曾提出，讓普通家庭通過正常收入，6.5年能買得起一套中小戶型普通住房的調控目標。文林峰認為，這樣的目標更有實際意義，也更能讓百姓接受。但是，在重慶這樣房價不太高、且一直比較穩(wěn)定的城市，這樣的算法有意義。但在北京、上海等城市，因為房價已經處在很高的水平上，普通家庭二三十年也難以買得起房，很難公布類似的調控目標。
盡管有難度，但房價調控關系百姓民生，關乎政府公信力。專家認為，會有部分城市參照北京“穩(wěn)中有降”的目標，調整已經公布的目標。
保障房建設資金怎么保障
公租房基金借助社會資本，已獲國務院批復
專家指出，如果供求關系不解決的話，房價“穩(wěn)中有降”是非常難辦的事情。在遏制不合理需求的同時，還要努力增加供應，尤其是普通商品房和保障性住房的供應。
“我們在保障房建設上的欠賬，導致商品房市場需求過大，推動了房價過快上漲。” 黃嵐表示，“中央明確提出未來5年要建設3600萬套保障性住房，如果這3600萬套能夠如期交付的話，市場供應結構將發(fā)生大調整，保障房和商品房能各占到50%的比例，對穩(wěn)定甚至降低房價將起到明顯作用。”
以北京為例，北京市今年將通過新建、改建、購買、長期租賃等方式籌集保障房20萬套以上；竣工保障房10萬套；今年保障房供地1330公頃，占住宅用地52%。
