買房錢“地方政府拿走七成”夸張嗎？

　　由地方政府調(diào)控房?jī)r(jià)，為老百姓減負(fù)，還得從進(jìn)一步減免稅費(fèi)開始，從自身“割肉”開始。

　　記者調(diào)查統(tǒng)計(jì)得出，商品房從拿地開發(fā)到賣給購(gòu)房者，其中涉及向各級(jí)政府繳納的稅費(fèi)一共七大類具體37項(xiàng)，占整個(gè)房屋銷售金額比例低則50%，最高甚至超過70%。對(duì)此，地產(chǎn)商任志強(qiáng)表示，如果把規(guī)費(fèi)、證費(fèi)、市政基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)等計(jì)算在內(nèi)“政府從房?jī)r(jià)中分得的份額，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過70%的比重。”（12月8日《國(guó)際金融報(bào)》）

　　上述數(shù)據(jù)表明，老百姓的買房錢，被地方政府拿走了七成以上。舉個(gè)例子來說，如果你買了一套房子，價(jià)值200萬，政府“拿走了”其中的140萬。

　　這聽著讓人有一點(diǎn)兒不敢相信。一直以來，公眾對(duì)高房?jī)r(jià)的指責(zé)對(duì)象，一個(gè)是土地財(cái)政拉動(dòng)了房?jī)r(jià)上漲，另一個(gè)是開發(fā)商暴利。如果按照70%政府拿走了這個(gè)說法來計(jì)算，剩下的30%中，再去掉鋼筋水泥等建筑成本，開發(fā)商還有賺頭嗎？

　　然而仔細(xì)分析起來，我們又不難發(fā)現(xiàn)，一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目，從規(guī)劃到立項(xiàng)，從動(dòng)工到建成房子，從銷售到入住，每一個(gè)環(huán)節(jié)，無疑都有著這樣那樣的稅費(fèi)，都是政府部門征繳和收取的。用多如牛毛來形容稅費(fèi)之多，并不為過。比如土地出讓金、拆遷管理費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅、印花稅、城建稅、企業(yè)所得稅等等。如果將這些全部加起來，與房?jī)r(jià)對(duì)比，超過房?jī)r(jià)50%恐怕也算不上是一件很奇怪的事情。

　　老百姓的買房錢，政府拿走大頭解釋了很多以前讓人想不通的現(xiàn)象。比如經(jīng)濟(jì)發(fā)展、稅收收入等方面的房地產(chǎn)依賴，比如地方政府調(diào)控房?jī)r(jià)的不積極，比如一些建筑偷工減料、質(zhì)量堪憂等。

　　同時(shí)，老百姓的買房錢，政府拿走大頭也讓我們疑惑，如此高的比例已經(jīng)歸了政府，如今再開征房產(chǎn)稅，政府是不是要承擔(dān)起“推高房?jī)r(jià)”的責(zé)任了？房產(chǎn)稅到底有沒有必要開征？

　　買房錢“政府拿走七成”或者是有一點(diǎn)夸張的，那么究竟是多少？50%？40%？這樣的比例，是否已經(jīng)構(gòu)成了推高房?jī)r(jià)的因素？

　　或者我們可以問一句，有關(guān)住房的相應(yīng)稅費(fèi)，是否還有下降與減免的空間？一些地方政府一邊從樓市里“賺錢”，一邊說，你放心，我會(huì)管理好房?jī)r(jià)的，這能讓老百姓相信和放心嗎？

　　看來，由地方政府調(diào)控房?jī)r(jià)，為老百姓減負(fù)，還得從進(jìn)一步減免稅費(fèi)開始，從自身“割肉”開始。（劉鵬）