臺(tái)灣當(dāng)局近日宣布，已經(jīng)醞釀一段時(shí)間的“以房養(yǎng)老”方案，今年7月即將試行，方案規(guī)則、承辦銀行、試辦費(fèi)用等準(zhǔn)備工作都已完成，這對(duì)于日趨老齡化的臺(tái)灣社會(huì)是一項(xiàng)重大福利政策。
無(wú)繼承人的老人可申辦
這項(xiàng)政策由臺(tái)“內(nèi)政部”試辦實(shí)行，其轄下的社會(huì)司解釋說(shuō)，“以房養(yǎng)老”就是西方實(shí)行的反向抵押貸款，試辦對(duì)象是單身、沒(méi)有繼承人、65歲以上自己有房子的老人，他們可將房子抵押給銀行或金融機(jī)構(gòu)，每月拿回現(xiàn)金養(yǎng)老。
至于具體操作流程，社會(huì)司表示，每年在審核老人津貼時(shí)，如遇到?jīng)]有條件領(lǐng)老人津貼、但符合申請(qǐng)條件者，比如老人手上沒(méi)有現(xiàn)金支撐生活，但名下有不動(dòng)產(chǎn)且無(wú)繼承人，就會(huì)主動(dòng)鼓勵(lì)或介紹這些單身老人提出申請(qǐng)。凡符合申請(qǐng)資格、且自愿申請(qǐng)者，可先向所在縣、市政府提出申請(qǐng)，并在聽取詳細(xì)解釋說(shuō)明后，再由縣、市核發(fā)證明文件，申請(qǐng)者只要憑證明文件就可到承辦銀行辦理。
領(lǐng)多少錢視房情而定
抵押房產(chǎn)后能領(lǐng)到多少錢？社會(huì)司表示，近期密集邀請(qǐng)專家學(xué)者協(xié)助精算風(fēng)險(xiǎn)，包括在僅有的生命余年抵押不動(dòng)產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)、每月應(yīng)領(lǐng)回多少現(xiàn)金，及老人離去后如何將不動(dòng)產(chǎn)上繳、金融機(jī)構(gòu)如何清算等。依目前進(jìn)度，今年7月1日展開試辦，希望明年起全面實(shí)施。
至于房齡、房?jī)r(jià)及利率等，目前已定案的是抵押的房齡不限，房?jī)r(jià)將委托不動(dòng)產(chǎn)公司估價(jià)，并交由第三機(jī)構(gòu)核算，依房?jī)r(jià)核定申請(qǐng)者每月能領(lǐng)多少現(xiàn)金。政策說(shuō)明者表示，“以房養(yǎng)老”最大的好處是，申請(qǐng)者不僅不必支付任何費(fèi)用，以后每月還可以領(lǐng)到一筆錢，把不動(dòng)產(chǎn)變成動(dòng)產(chǎn)，而且可以繼續(xù)住在自己的房子里，活的越久領(lǐng)的越多。
比如王先生在65歲時(shí)用名下價(jià)值800萬(wàn)元新臺(tái)幣的不動(dòng)產(chǎn)抵押養(yǎng)老，如果他活到90歲，就一直領(lǐng)錢到90歲。去世后他抵押的房屋將收回上繳財(cái)產(chǎn)局。
原則上不加重財(cái)政負(fù)擔(dān)
新上任的“行政院長(zhǎng)”陳沖是“以房養(yǎng)老”政策的重要推手，他在“金管會(huì)主委”任上便積極支持“以房養(yǎng)老”，表示這是一項(xiàng)重要的社會(huì)福利，應(yīng)考慮在不用“修法”、不加重財(cái)政負(fù)擔(dān)的前提下，編列社福預(yù)算解決。目前，“行政院”已同意先拿出3300萬(wàn)元新臺(tái)幣的公益彩券金作為試辦經(jīng)費(fèi)，并確定先由土地銀行試辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)。
據(jù)臺(tái)灣媒體報(bào)道，“以房養(yǎng)老”將先在臺(tái)北市、新北市和高雄市試辦。這項(xiàng)養(yǎng)老政策一旦上路，將牽扯臺(tái)灣社會(huì)的高度關(guān)注，其經(jīng)驗(yàn)與不足之處也會(huì)為華人社會(huì)解決養(yǎng)老問(wèn)題提供借鑒。(本報(bào)特約記者 邰文欣)
