逾6成臺灣民眾看淡房市 房價跌幅上看三成

　　全球金融風暴持續延燒，臺北股巿大跌，房巿信心跌入谷底。根據臺灣業者調查，六成六的潛在購屋人預期未來一年房價將持續看跌，比例之高創歷次調查新高。業者表示，這次全球金融風暴影響層面既廣且深，預期臺灣這一波房巿修正，房價跌幅上看三成。

　　據臺灣《中國時報》報道，島內房巿冷淡，令業者個個勒緊褲帶過日子。巿場人士透露，近來已出現有房地產開發商現金部位不足，向地下金融業籌資，或是將土地、賣不出去的房子抵押給同業，被業界自嘲是“同業拆款”；房屋中介業也不好過，許多單點店面已自行歇業、減少開支。

　　民眾不進場購屋，主因是認為房價可望持續下修。根據業者所作“第三季購屋趨勢大調查”顯示，島內民眾看跌未來三個月房價比重為69%，較前次調查的37%大增了32個百分點，不但看漲的比重為歷次調查中最低，且看跌的比重也創歷次調查中新高。

　　將時間拉長為一年，臺灣民眾看法仍然悲觀，第三季全臺對于未來一年房價看漲的比重為21%，而看跌的比重仍逾六成，達66%，仍創歷次調查新高。

　　臺灣淡江大學產經系副教授莊孟翰指出，近兩年使用執照核發數量均超過12萬戶，大量的預售屋將在明年完工交屋，由于先前有不少的預售屋買盤是屬于投資型買方，因此交屋后將大量進入市場，在市場供給量大增而需求買盤不繼的情況下，價格勢必下滑。

　　不過他認為，這波房市景氣從2003年上漲以來，已經走了5年的多頭行情，是該適時的回檔修正，因此現在階段房價的下跌并不是壞事。