大興樓市繃不住：新房均價降兩千 二手房直降三成

　　“當潮水退去，才知道誰在裸泳。”“股神”巴菲特的這句至理名言，如今被證明不僅適用于股市，將其用在樓市上也十分貼切。限購放松遙遙無期，北京樓市的“泡泡”先后破裂，繼通州之后，北京樓市另一“主戰場”——大興亦難HOLD住，新房均價月降2000元/平方米，二手房業主更是直降5000元/平方米割肉離場。

　　二手房單價直降5000元

　　“今年7、8月份，舊宮地區的二手房均價還在17000元/平方米上下浮動，而到了10月中旬之后，延續數月的市場低成交量進一步蔓延，二手房業主的扛價能力持續衰退”。北京晨報記者昨天從偉業我愛我家一位大興舊宮區域社區專家處獲悉，在量價雙跌的“鐵九銅十”末期，舊宮區域的二手房均價下跌至15000元/平方米，且下跌勢頭仍未減緩。10月底以來，一些急于拋售或房源位于頂層的業主甚至報出12000元/平方米的超低價，相比之前高點下跌了5000元/平方米，跌幅近三成。

　　據記者了解，雖然目前像舊宮地區這類直降5000元/平方米的二手房業主割肉行為仍然屬于個案，但對于購房者而言，大興區域還將繼續降價已是市場共識。一位在偉業我愛我家舊宮區域門店登記了購房需求并已經連續看了三周房的購房者表示，“按照目前調控政策的嚴厲程度，預計舊宮地區的房價還能再跌10%。”

　　購房者仍在觀望

　　由于大興區在2008年以前發展相對滯后，樓市也一直是價值洼地，但隨著近幾年土地供應量逐步放大，大興已經成為如今京城樓市的“主戰場”。數據統計顯示，2011年以來，大興共有近30個樓盤在售，市場供應量達200萬平方米。

　　北京中原地產一份研究報告指出，雖然大興區在最近幾個月沒有出現類似于通州那樣的大幅降價現象，但是因為地處郊區，主要置業人群也集中為剛需，限貸收緊對大興的影響會更大。偉業我愛我家舊宮區域社區專家表示，由于購房者對于后市價格下跌幅度預期大于目前的房價下跌幅度，所以目前大興區域成交量依然不理想，大部分客戶雖在中介門店登記了購房需求，卻遲遲不肯出手。（記者 孫春祥）