大興樓市繃不住：新房均價降兩千 二手房直降三成

　　“當潮水退去，才知道誰在裸泳。”“股神”巴菲特的這句至理名言，如今被證明不僅適用于股市，將其用在樓市上也十分貼切。限購放松遙遙無期，北京樓市的“泡泡”先后破裂，繼通州之后，北京樓市另一“主戰(zhàn)場”——大興亦難HOLD住，新房均價月降2000元/平方米，二手房業(yè)主更是直降5000元/平方米割肉離場。

　　二手房單價直降5000元

　　“今年7、8月份，舊宮地區(qū)的二手房均價還在17000元/平方米上下浮動，而到了10月中旬之后，延續(xù)數(shù)月的市場低成交量進一步蔓延，二手房業(yè)主的扛價能力持續(xù)衰退”。北京晨報記者昨天從偉業(yè)我愛我家一位大興舊宮區(qū)域社區(qū)專家處獲悉，在量價雙跌的“鐵九銅十”末期，舊宮區(qū)域的二手房均價下跌至15000元/平方米，且下跌勢頭仍未減緩。10月底以來，一些急于拋售或房源位于頂層的業(yè)主甚至報出12000元/平方米的超低價，相比之前高點下跌了5000元/平方米，跌幅近三成。

　　據(jù)記者了解，雖然目前像舊宮地區(qū)這類直降5000元/平方米的二手房業(yè)主割肉行為仍然屬于個案，但對于購房者而言，大興區(qū)域還將繼續(xù)降價已是市場共識。一位在偉業(yè)我愛我家舊宮區(qū)域門店登記了購房需求并已經(jīng)連續(xù)看了三周房的購房者表示，“按照目前調(diào)控政策的嚴厲程度，預計舊宮地區(qū)的房價還能再跌10%。”

　　購房者仍在觀望

　　由于大興區(qū)在2008年以前發(fā)展相對滯后，樓市也一直是價值洼地，但隨著近幾年土地供應量逐步放大，大興已經(jīng)成為如今京城樓市的“主戰(zhàn)場”。數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2011年以來，大興共有近30個樓盤在售，市場供應量達200萬平方米。

　　北京中原地產(chǎn)一份研究報告指出，雖然大興區(qū)在最近幾個月沒有出現(xiàn)類似于通州那樣的大幅降價現(xiàn)象，但是因為地處郊區(qū)，主要置業(yè)人群也集中為剛需，限貸收緊對大興的影響會更大。偉業(yè)我愛我家舊宮區(qū)域社區(qū)專家表示，由于購房者對于后市價格下跌幅度預期大于目前的房價下跌幅度，所以目前大興區(qū)域成交量依然不理想，大部分客戶雖在中介門店登記了購房需求，卻遲遲不肯出手。（記者 孫春祥）