北京首宗限地價(jià)競(jìng)房?jī)r(jià)地塊以最高起始房?jī)r(jià)成交

　　新華網(wǎng)北京9月21日電 (記者 劉德炳)在缺乏競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的局面下，中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司冷清摘得北京市首宗“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”地塊。北京市土地整理儲(chǔ)備中心21日公布，中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以22.2285億元奪得以“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”方式出讓的北京市門(mén)頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)居住及F1住宅混合公建項(xiàng)目。

　　據(jù)北京市國(guó)土資源局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”的掛牌交易方式，就是在確定地價(jià)的情況下，以“價(jià)低者得”的原則，由競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)報(bào)未來(lái)在該宗地上建設(shè)的商品住房的銷(xiāo)售價(jià)格，承諾房屋銷(xiāo)售價(jià)格最低者為競(jìng)得人。該宗地出讓地價(jià)限定為人民幣22.2285億元，房屋銷(xiāo)售價(jià)格最高限價(jià)為13600元/平方米，競(jìng)買(mǎi)人按照不少于50元/平方米的競(jìng)價(jià)階梯向下投報(bào)承諾房屋銷(xiāo)售價(jià)格。北京市希望通過(guò)此種出讓方式的探索，引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商主動(dòng)理性降低房屋銷(xiāo)售價(jià)格，同時(shí)引導(dǎo)區(qū)域房?jī)r(jià)水平定位。

　　不過(guò)在掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間內(nèi)，該地塊僅有中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司一家單位報(bào)價(jià)，成為最終買(mǎi)家。對(duì)于該地塊冷清成交，分析人士表示，13600元/平方米的限制售價(jià)，使得開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)空間有限，而且地塊總價(jià)比較高，在目前市場(chǎng)情況下，很多開(kāi)發(fā)商資金壓力比較大，難以有實(shí)力問(wèn)津；該地塊將有效緩解整個(gè)北京西部的市場(chǎng)需求，而且其產(chǎn)品介于商品房與保障房之間，將解決剛性置業(yè)者的需求，對(duì)樓市調(diào)控有明顯的良性影響，值得在郊區(qū)推廣。