京城春季房展驚現“三大怪”

　　一年一度的北京春季房展會10日閉幕。盡管處于樓市深度調控期，但為期四天的參展人數超過了13萬人，人流密集程度較去年新“國十條”出臺前的房展相去不遠。值得注意的是，濃重的觀望情緒使得樓市實際意向成交寥寥，大量外地乃至海外樓盤在展會上吸引了大量眼球。而購房者關心的價格方面，真正的折扣優惠幅度也是相當有限。

　　買家卻步看客多

　　北京四季房展組委會提供的數據顯示，初步統計，4月7日至10日舉行的房展總人流量達到135400人，和去年春季房展的142280人相比，同比回落了4.8%。中國證券報記者在國貿展廳現場觀察到，多數項目展臺較為繁忙，與去年“國十條”出臺前的房展現場相比，似乎并沒有很大差別。

　　然而其他數據卻并不支持樓市成交反彈甚至回暖的論斷。鏈家地產進行的北京春季房展“消費者購房意愿”調研結果顯示，87%的受調查者不打算在6月份前購房，65%的消費者則打算至少觀望半年再擇機買房。

　　“這個房展現在還挺知名的，來了可以看看樓盤總體情況，但我現在并不急著出手。”展會現場的一名男士對記者表示。

　　鏈家地產首席分析師張月認為，當前市場處于深度調控期，市場觀望的情緒非常濃厚，不少消費者選擇了短期內繼續觀望。

　　與人流量相比，真正和去年相差巨大的是實際成交情況。去年春季房展意向成交套數為2486套，意向成交總金額為293607萬元。有意思的是，今年房展組委會并未提供意向成交數據。房展組委會人士表示，“房展會的重要目的在于推介項目，而不是實際成交。”

　　另有分析人士指出，去年4月初正值樓市價格上漲預期強烈的時點，很多消費者急于購房的動機相當強烈，尤其是二手房成交更是呈現井噴狀態，而今年則正好相反。

　　外地房比北京多

　　外地乃至海外樓盤眾多，成為本次房展的另一大特色。據統計，本次北京房展共有140個左右的國內地產項目參展，其中北京本地項目接近50個，其余的90多個項目均為外地樓盤。房展還首度以專館形式展出海外樓盤，來自美國、澳大利亞、加拿大、英國、新加坡、保加利亞、塞浦路斯、韓國等二十多個國家的八十余個項目參展。

　　“現在國內房地產調控越來越嚴，海外的樓盤可以考慮。同樣一套價值300萬人民幣的房子，在澳大利亞可以租到人民幣12000元/月，而在上海僅可以租到6000元/月。”一位購房人士對記者分析。

　　但分析人士認為，國內經濟的發展潛力大，房地產價格的升值潛力也更大，海外項目的回報可能并不如意。

　　國內項目中，來自海南、河北、天津、山東等地的項目也在北京房展上密集亮相，其中海景、山景、湖景項目較受關注，香港地產也首次來京參展亮相。

　　價格遮掩玄虛多

　　在購房者普遍關注的價格方面，目前北京樓市并未出現明顯松動。如位于西四環內的金隅大成玲瓏天地，目前均價32800元/平方米，較2010年8月剛開盤時的32000元/平方米漲幅不大；房山區的天恒樂活家園目前均價12000元/平方米，與去年9月新開盤時一致；位于順義區的北京蘇活，目前均價16000元/平方米，也與去年四季度相當。

　　也有一些樓盤推出了優惠措施，但多少有些“遮遮掩掩”，且力度不大。如朝陽區的世華泊郡計劃于5月份開盤，促銷手段為“一次性付款97折、貸款99折”；保利地產某項目則對中國證券報記者表示，目前的優惠措施是可以免費辦理貴賓卡，辦卡后購房將有1至5萬元的優惠。

　　從業界經驗來看，由于不需要考慮往期因素，純新盤在定價上往往更貼近市場情況。本次春季房展的40余個北京項目中，共有10個純新盤。中國證券報記者了解到，雖然一些純新盤還沒確定開盤價格，但開發商大多秉承的原則是參照周邊項目價格，只要不做“出頭鳥”就行。

　　對于未來的房價走勢，國研中心金融所副所長巴曙松認為，經過行業整合，樓市出現小幅價格調整的可能性比較大。目前調控已經收到了一些效果，上海、北京等地的一些樓盤已經降價，而且供應量也增加了。“具體降價幅度可能達到10%左右，而且不會就此止住，不排除個別樓盤出現甩賣。”他表示。