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北京11個上月新盤零成交 年末降價幾成

時間:2010-12-09 16:39   來源:北京青年報

  開盤項目增多卻賣得不理想,就必然導致了庫存量的攀升。根據北京中原地產統計,截至12月4日,期房住宅庫存為73995套,而現房住宅庫存為32581套。合計庫存為106576套。這也是繼2009年9月商品房住宅庫存持續后,再次穩定到10萬套以上。

  值得注意的是,受資金監管的影響,開發商捂盤惜售的空間正在被擠壓,更多的存量房被推入市場。許多開發商為了躲避12月份的預售資金監管,一改以往一棟樓一棟樓銷售的作風,不少項目甚至十余棟樓集體取證,明顯提高了銷售節奏。例如以花園洋房為主打的金隅花石匠(論壇新聞),一口氣推出了12棟樓,共計1607套房源。 另一個通州項目運河灣,更是將本原打算明年銷售的9號樓提前推入了市場。

  ●低價策略換熱銷

  城、郊再現價格倒掛

  當下樓市成交的冷熱不均,主要是由于開發商在定價上的差異。尤其是通脹的背景下,購房再次成為一種抵御通脹的選擇,因此采取低價策略的項目,還是受到了購房人的追捧。

  例如,城區項目融景城(論壇新聞)和遠洋新悅,均價不到2萬元,已基本售罄。還有位于豐臺區,地鐵5號線附近的新盤萬科紅(論壇新聞),成交均價為28331元/平方米,入市半個月后,142套房源已簽約126套。

  與低價盤形成對比的是一些高端項目的待價而沽。通州區某高端新盤,開發商公布的擬售價達到了3.6萬元/平方米,不但在區域內鳳毛麟角,甚至與不少城區盤的定價形成了倒掛,這也導致492套房源至今仍是零銷售。

  對于開發商的兩種態度,亞豪機構副總經理高珊表示,開發商堅守的價格堤壩已經松動。少部分采取低價策略的開發商收效明顯,很可能迫使同區域其他項目跟進。

  ●歲末價格回落可期

  在供應量加大,庫存量重回高峰的背景下,不少業內人士表示房價在年末回落可期。

  高姍認為,11月以來,開盤項目量大增,但是市場的消化能力并沒有特別顯著的提升。另外,大部分新盤都集中于五六環外的遠郊區縣,以大興、昌平、通州等新城區為主。這就造成了同一區域多個樓盤同時推盤,購房客戶必然被分流,項目銷售壓力有增無減。特別是在年末開發商償還銀行貸款的高峰期,增加的庫存和購置土地擠占了大量流動資金,更多項目采取降價方式促進銷量、回籠資金。

  北京中原地產也表示,受傳統淡季和新政的影響,今年最后一個月到明年春節前,樓市供應將明顯減緩。中低價位普通商品房的匱乏與需求依然是個不小的矛盾。隨著明年春節前后中低價位普通商品房供應量的增多,房價可能會出現下降。

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編輯:馬迪

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