北京10月住宅存量超10萬 新房降價可能性大增

　　10月份并沒有大量新項目入市。據房地產交易管理網統計，截至昨天，10月新開期房項目僅有13個，房源供應量為3466套，然而10月份存量卻一直保持在10萬套以上，并呈現逐步擴大的態勢。截至昨天，新建商品房存量為102785套，這是繼9月29日突破存量10萬套后連續29天存量一直維持在10萬以上。高庫存也令年底新房降價可能性大增。

　　鏈家地產首席分析師張月認為，二次調控的出臺直接導致新建商品房市場成交低迷，在市場新增供應量未現大增長的狀況下，庫存依然高位，開發商面臨“長期消化不良”的尷尬，因此四季度房價下降壓力較大。

　　另外，開發商資金壓力加大，也加大了房價下行的預期。從房企三季報看，銷售額同比均有大幅增長，開發商借8、9月份回籠資金相對較為可觀，尤其是大型房企，短期內資金可能會比較充裕。然而10月25日出臺的北京市《商品房預售資金監督管理暫行辦法》(以下簡稱《辦法》)或將造成開發商未來預售資金的缺口，這也會促使開發商加緊開工，加速銷售，而四季度初市場成交冷淡，部分業績不好的房企或許會出現資金緊張的情況。

　　受《辦法》的影響，部分開發商或許會趕在《辦法》執行之前申請取得預售資格，而10月份的供應減少也會造成四季度后兩個月房地產市場的一個供應放量。短期供應增加，房價下行可能性也相對更大。