北京商品房預(yù)售款監(jiān)管或引發(fā)樓商調(diào)價(jià)

　　觀點(diǎn)

　　“開(kāi)發(fā)商很可能調(diào)整價(jià)格”

　　熒燦地產(chǎn)總經(jīng)理顧辰天認(rèn)為，繼限購(gòu)、提高首付款后，開(kāi)發(fā)商的資金壓力已經(jīng)加大，此番再有超過(guò)25%的資金被監(jiān)管，開(kāi)發(fā)商在迫切需要資金回籠的情況下勢(shì)必采取突擊開(kāi)盤(pán)、迅速銷(xiāo)售策略。“為了能夠達(dá)到盡快銷(xiāo)售的目的，開(kāi)發(fā)商很有可能調(diào)整價(jià)格。現(xiàn)金流是開(kāi)發(fā)商的根本，一旦出現(xiàn)資金鏈緊張或者斷裂，開(kāi)發(fā)商就很有可能以?xún)r(jià)換量。”

　　“將引起地產(chǎn)業(yè)新一輪洗牌”

　　中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰認(rèn)為，信貸提高、開(kāi)發(fā)貸從嚴(yán)、融資需審批，在各種資金已經(jīng)被嚴(yán)格控制流入房地產(chǎn)行業(yè)后，商品房預(yù)售款其實(shí)是開(kāi)發(fā)商惟一可以自由支配的款項(xiàng)。如今預(yù)售資金也被嚴(yán)格監(jiān)管，開(kāi)發(fā)商拿地的資金來(lái)源也隨之被限，這就減弱了下一步土地市場(chǎng)的成交預(yù)期。

　　而對(duì)于新房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，面臨著資金鏈緊張的局面，開(kāi)發(fā)商就不得不加大推盤(pán)速度，加快工程建設(shè)進(jìn)度，在新盤(pán)的入市價(jià)格上也會(huì)更加保守。

　　陳云峰認(rèn)為，“預(yù)售資金被監(jiān)管后，從短期看，不至于讓北京樓市立即出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂的困境，但從長(zhǎng)期來(lái)看，流動(dòng)資金不充足的中小型開(kāi)發(fā)商可能出現(xiàn)‘無(wú)錢(qián)拿地、無(wú)盤(pán)可開(kāi)’的狀況，最終將引起地產(chǎn)業(yè)新一輪洗牌。”

　　“政府已經(jīng)做了最壞的打算” “現(xiàn)在來(lái)看，政府已經(jīng)做了最壞的打算。”北京一位不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商告訴記者，一旦調(diào)控加劇，部分開(kāi)發(fā)商的資金出現(xiàn)斷裂，上述政策剛好可以保全購(gòu)房者的利益。“比如我有一個(gè)1億元的項(xiàng)目，預(yù)售款至少有3000萬(wàn)元左右，現(xiàn)在政府把這3000萬(wàn)元監(jiān)管起來(lái)，只能用于工程開(kāi)銷(xiāo)，即便是我資金鏈斷了，或者攜款潛逃，政府仍然能用這筆錢(qián)來(lái)保障項(xiàng)目進(jìn)行下去，購(gòu)房者能拿到房子。” （趙瑩瑩）