7月北京新房成交量環(huán)比漲15.42%

　　在經(jīng)歷了連續(xù)兩個(gè)月的交易量下降之后，7月北京新建住宅交易量出現(xiàn)小幅回升，而二手房的日平均成交量僅334套，降至年內(nèi)最低點(diǎn)。

　　低價(jià)開盤掀新房搶購潮

　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，7月北京新房成交套數(shù)為5726套，環(huán)比6月上漲15.42%，但交易量仍處于歷史低位，同比去年下降近70%。

　　部分開發(fā)商在新開樓盤定價(jià)上的調(diào)整對市場起到了一定的刺激作用。據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月份京城新開樓盤，尤其是五環(huán)外新開樓盤的價(jià)格出現(xiàn)了較為明顯的回調(diào)。比較有代表性的就是中糧萬科半島家園項(xiàng)目的低價(jià)開盤。24日，由于中糧萬科半島家園項(xiàng)目以低于市場預(yù)期的13500元均價(jià)開盤，隨即就受到購房者追捧，一期項(xiàng)目大都已經(jīng)被預(yù)訂，掀起了北京新開樓盤的一次搶購高潮。

　　數(shù)據(jù)顯示，上周新發(fā)布住宅套數(shù)為1850套，面積為168872平方米，環(huán)比前一周分別增加22.05%和15.84%。

　　遠(yuǎn)嘉經(jīng)紀(jì)副總經(jīng)理趙海亮認(rèn)為，中小戶型、中低價(jià)位區(qū)域樓盤入市推動了成交。上周住房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)較前一周套數(shù)和面積均有增加，但是面積增加幅度較套數(shù)增加幅度小，說明上周住房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中小戶型偏多。趙海亮認(rèn)為，由于樓市成交量基數(shù)較低，單個(gè)項(xiàng)目比較容易影響市場的交易量波動，市場仍未見好轉(zhuǎn)的跡象，下半年樓市仍會繼續(xù)調(diào)整。

　　二手房成交量繼續(xù)萎縮

　　7月北京二手房成交量繼續(xù)萎縮，總成交量僅為10367套，雖然整月較6月多一天，但環(huán)比6月成交量仍下跌0.03%，比去年同期下降幅度達(dá)到58.3%。平均到每一天，二手房日均成交334套，已經(jīng)創(chuàng)下年內(nèi)日均成交量的新低。今年4月，北京二手房的日均成交數(shù)量曾經(jīng)達(dá)到1096套的高點(diǎn)。

　　北京中原三級市場部副總經(jīng)理宮萍認(rèn)為，7月成交情況顯示，“量價(jià)齊跌”的局面并未改善。買賣雙方仍處在僵持階段，賣方對后市仍看好，不輕易松口降價(jià)；客戶仍在期待二次降價(jià)潮而保持觀望，致二手房成交量繼續(xù)走低。

　　此外，政策調(diào)控范圍內(nèi)的二套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)7月份被反復(fù)確認(rèn)，“認(rèn)房又認(rèn)貸”金融貸款緊縮政策被銀行嚴(yán)格執(zhí)行，使得購房首付比例提升以及貸款利率的調(diào)整也削弱了購房者的購買能力。

　　我愛我家數(shù)據(jù)顯示，7月二手房供需比為1:1.95，業(yè)主掛牌量環(huán)比上月下調(diào)了2.98%，客戶咨詢量小幅上漲了1.49%，市場延續(xù)了前2個(gè)月來的回落形態(tài)。我愛我家副總裁胡景暉認(rèn)為，若近期開發(fā)商延續(xù)“不降價(jià)”營銷策略，恐怕會極大地鼓勵周邊二手房業(yè)主不再降價(jià)出售房源，勢必將會影響到市場中的房源供應(yīng)狀況，短期內(nèi)市場成交狀況將不甚樂觀。

　　本報(bào)記者 張家齊

　　■ 相關(guān)新聞

　　機(jī)構(gòu)稱全款購房者連續(xù)三月超七成

　　熒燦地產(chǎn)昨日發(fā)布數(shù)據(jù)稱，銀行對外地人放貸要求提供納稅證明或者社保證明的一個(gè)多月以來，被卡的二手房交易占到了公司意向成交量的兩成。而由于三套房停貸被卡的交易占到了意向成交的30%。對于不能貸款的購房者來說，要么放棄購房，要么支付全部房款。

　　2007年，全款買房被認(rèn)為是占用投資現(xiàn)金流，并不被購房人采取，而全款買房的比例也曾一度跌到三成。今年五月開始，全款支付比例陡然上升。熒燦地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，全款比例在5月達(dá)到頂點(diǎn)，為78.25%，直到7月，全款比例一直維持在七成以上。

　　熒燦地產(chǎn)總經(jīng)理顧辰天分析，最近幾個(gè)月的樓市調(diào)控，讓北京的購房人群結(jié)構(gòu)發(fā)生了根本性的變化，從投資需求以及恐慌性需求占主力的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變?yōu)閯傂孕枨笳紦?jù)半壁江山。目前京城樓市投資比例不足10%。而對于剛性需求來說，以小換大也占據(jù)了半數(shù)，賣掉小房子加上這幾年的繼續(xù)，如果在郊區(qū)買套大的也不用貸款。

　　顧辰天認(rèn)為，投資比例多，全款支付比例就少，投資比例少，全款支付比例就多，這是樓市不變的定律，所以從買房支付方式可以看出，投資客已經(jīng)撤出主力市場，剛性需求取而代之。 （張家齊）