北京上半年GDP增12% 房價11個月來漲幅首次回落

　　房價

　　新建住宅價格漲幅11個月來首次回落

　　在一系列政策組合拳的作用下，樓市熱度明顯降溫，上半年商品住宅銷量同比下跌四成。房價環比連續兩個月小幅下降，新建住宅價格漲幅也出現去年8月以來首次回落。不過與去年6月相比，新建住宅價格仍上漲21.5%。

　　6月商品住宅銷量猛降八成以上

　　上半年，本市銷售商品住宅485.3萬平方米，同比降42.6%。以4月15日新政出臺為界，5、6月降幅較大，6月銷量更是驟降八成以上。

　　于秀琴表示，政府的宏觀調控政策首先影響的是銷量，然后傳導到價格。“從銷量看，目前北京房價過高的上漲預期已明顯得到控制，市場熱度明顯降溫，并對房價產生威懾。”

　　官方首將中介操縱列為房租上漲因素

　　對于二季度房租比一季度上漲10.4%，于秀琴表示，“主要是因為季節性因素、城鄉一體化改造，還有租房市場中介的操縱。”這是中介操縱被官方首次列為房租上漲的因素之一。

　　6月新建住宅價同比漲21.5%

　　今年以來，從環比看4月的房價漲幅最高，一度沖到2.6%。隨著4月中旬中央出臺房地產調控新政，5月房價環比下降0.1%，6月環比下降0.4%，這已是連續兩月環比下降。但即便如此，房價仍在高位徘徊。與去年6月相比，新建住宅漲幅仍高達21.5%。只是0.5%的回落是自去年8月以來新建住宅月度漲幅的首次回落。

　　于秀琴表示，從價格上看，一手住宅降價不明顯，僅僅持平，二手房降價明顯，市場也在明顯降溫。

　　3個月后房價明顯下降？NO！剛性需求還很大

　　對于市場上流傳的3個月后房價會明顯下降的說法，于秀琴表示，從目前掌握的數據看，開發商的資金“還能維持一段時間”，“而且北京購房的剛性需求還普遍存在。”她認為，如果能夠有效遏制房地產領域投資、投機行為，下半年本市房地產市場會“保持一個穩定的價格態勢”。