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北京樓市現狀初探:中介喊漲 開發商硬扛 百姓觀望

時間:2010-06-07 13:20   來源:新華網綜合

  作為前期引領北京“漲價風潮”的典型區域——通州,從去年下半年以來,其房價上漲速度遠超過北京市的平均上漲速度,作為北京郊區的通州,今年來甚至出現了房價和北京城區倒掛的現象,部分樓盤售價在2.5萬元—3.5萬元每平方米之間,這一價格已經超過了北京城區部分區域的房價。

  然而,4月中旬新國十條出臺以來,通州作為前期漲幅最大的區域,市場究竟出現了怎樣的變化?

  記者調查發現,這兩年北京南城的房價出現飛漲,昔日價格洼地與其他區域房價差距縮小,甚至逐漸被填平,也因為此前房價上漲過快,南城房價目前也出現了調整。其中,二手房價下降跡象最明顯。

  值得一提的是,位于北京西部地區的保利西山林語,去年二期銷售曾出現780套房源一日售罄的盛況,但最近一個月西山林語卻未能賣出一套房子,同期,像這樣交白卷的項目還有不少。目前開發商大多都在扛價,不愿降價銷售。

  中介們顯然已成為時下二手房市場中最焦急的群體。

  記者在對亞運村地區大量小區的走訪中發現,為了尋找到潛在客戶,亞運村絕大多數小區的大門都被拿著房源牌的中介們包圍,而類似的情況在今年年初市場成交火暴時并不常見。

  與此同時,幾乎每個小區門口的中介都少有行人駐足停留,雖然一些路過的人會側目看看,但多數都急匆匆地走過。當他們遇到以買房人身份前往咨詢的記者,這些舉牌的中介們就開始不遺余力地說服記者抓緊時間趕緊買,因為房價還會繼續上漲。

  中介們堅持“喊漲”,買房人試水樓市,雙重因素作用下,二手房市場真的如中介所說,復蘇了嗎?

  記者手記:亟待明確的市場預期

  6月3日到6月5日,本報記者對房價相對堅挺的亞運村地區二手房市場進行深入走訪,試圖透視宏觀政策調控下樓市的現狀,但是越接近真相,內心越發忐忑不安。

  表面上看,逐漸增加的看房人似乎讓市場再度火熱起來,房地產中介們借機不遺余力地向人們鼓吹著回暖的信息,并放大著有限的成交量,一些買房人因此變得憂心忡忡。

  真相往往隱藏在表象之后,現階段買房人看多買少的現狀并沒有因為中介的“喊漲”而改變,多數依然愿意相信,最新一輪的政策調控要對越來越高的房價動真格,他們在等待著房價的進一步下調。

  事實上,成交量長時間停滯不前的二手房市場,已進入多方博弈的關鍵時期,雖然多數買房人都是抱著試水的心態進入市場,而一旦有任何風吹草動,即將爆發出來的能量或許將把樓市推向另一個下不來的高峰。

  在這個時間點上,相關部門應當營造出一個透明的市場環境、一個明確的市場預期,讓市場中的房地產中介、買賣雙方都能夠進行理性的分析,避免再次陷入盲目追漲或者看跌的循環中。

編輯:馬迪

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