傳聞地王退地 北京望京二手房?jī)r(jià)猛跌

　　“由于地價(jià)高過(guò)周邊房?jī)r(jià)，據(jù)說(shuō)開發(fā)商已經(jīng)萌生退意了。”最近，一則望京地王要退地的傳言，在望京區(qū)域的各大業(yè)主論壇上流傳開來(lái)。受到驚嚇的投資業(yè)主們，近幾日紛紛開始拋售房源，100平方米的兩居標(biāo)價(jià)180萬(wàn)元、130平方米的三居標(biāo)價(jià)230萬(wàn)元……一個(gè)月前還高高在上的望京二手房?jī)r(jià)，在傳言面前呈現(xiàn)出拋物線式的下跌。

　　地王恐要退地

　　繼恒大地產(chǎn)打折后，望京地王“退地”的消息最近在中介圈內(nèi)傳得如火如荼。3月15日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下子公司以40.8億元競(jìng)得大望京1號(hào)地，樓面價(jià)達(dá)每平方米27500萬(wàn)元，成為北京的“單價(jià)地王”。當(dāng)時(shí)，SOHO中國(guó)董事局主席潘石屹就曾估算過(guò)，只有按照每平方米45000元的單價(jià)銷售，開發(fā)商才有10%的利潤(rùn)。如今，劍指北京的高房?jī)r(jià)抑制新政一條接著一條，望京區(qū)域的房?jī)r(jià)已經(jīng)下降，開發(fā)商的開盤均價(jià)已經(jīng)不可能賣過(guò)每平方米30000元了。“由于地價(jià)已經(jīng)高過(guò)了周邊房?jī)r(jià)，據(jù)說(shuō)望京地王已經(jīng)萌生退意。”有媒體在報(bào)道里直接點(diǎn)名。

　　降價(jià)100萬(wàn)拋售

　　雖然尚未被證實(shí)是真是假，可受到退地傳言的驚嚇，一部分投資業(yè)主開始拋售手中的房源。程先生是融科橄欖城的業(yè)主，2009年初以每平方米17000元的單價(jià)，在這個(gè)小區(qū)買了兩套三居室，自己住著一套，而另外一套一直空著。在4月初時(shí)，有人曾開出每平方米34000元、總價(jià)425萬(wàn)元的價(jià)格，想買程先生手中的房子，可他覺得既然是在地王周邊，怎么樣也得超過(guò)4萬(wàn)才賣，就沒答應(yīng)。最近，聽說(shuō)了地王的傳言后，程先生把房子掛在了中介里，可直到今天，報(bào)價(jià)已經(jīng)降了三輪，從425萬(wàn)元到325萬(wàn)元了，依然沒有人來(lái)看房，讓他懊悔不已。“現(xiàn)在只要有人愿意看房，價(jià)格都可以再談。哎，就想趁還沒有跌到地王前的水平時(shí)盡快出手，萬(wàn)一傳言是真的，到時(shí)候真要哭了。”

　　比4月中下跌12%

　　像程先生這樣愿意降價(jià)拋售的業(yè)主，最近在望京區(qū)域比比皆是，每套房源都能比4月中旬處于高位時(shí)，便宜50萬(wàn)左右。而像望京西園、望京新城等下滑幅度較大的小區(qū)，二手房報(bào)價(jià)均已經(jīng)低于地王前，可成交量卻幾乎為零。

　　據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前望京的二手房均價(jià)為每平方米22000元，相比4月中旬最高點(diǎn)時(shí)的每平方米25000元，房?jī)r(jià)下跌已超過(guò)12%，經(jīng)濟(jì)適用房區(qū)域及地王周圍小區(qū)的跌幅甚至超過(guò)了25%。“地王周圍是因?yàn)橹�前的超漲，再加上大范圍經(jīng)轉(zhuǎn)商對(duì)經(jīng)適房成交的影響，這類小區(qū)下滑猛烈。”(趙瑩瑩)