樓市新政下北京上演“東成西就”

　　對于房山房價為何始終被業(yè)內(nèi)人士稱為價格洼地，即使上漲也沒有暴漲，并波動較小，房山出現(xiàn)了利好消息，但消息是被一點點消化，而不是一下子透支。一位不愿透露姓名的房山開發(fā)商介紹，現(xiàn)在的房山已不同于從前，今年房山地鐵就會開通，多條公路開通將縮短房山到市區(qū)的時間，很多大開發(fā)商進駐房山也會間接刺激當?shù)氐臉鞘小?/P>

　　根據(jù)房山的十年規(guī)劃，將打造與CBD地位相同的CSD（中央休閑購物區(qū)），這個將會成為北京的另一個繁華的生活圈。

　　房價有望回到半年前

　　對于領(lǐng)跌從通州爆發(fā)，我愛我家副總裁胡景暉認為，調(diào)控影響從通州率先爆發(fā)是在預(yù)料中的事情。通州房價的暴漲主要基于新城規(guī)劃，但是新城規(guī)劃能否順利實施尚存疑，就算實施也是2020年的事情，現(xiàn)在的房價遠遠透支了今后的利好。市場已經(jīng)出現(xiàn)疲軟信號，調(diào)控政策的出臺，放大了該信號，成為率先出現(xiàn)調(diào)整的區(qū)域也正常。胡景暉認為，通州的房價將在5月份降到3月15日之前的價格水平。

　　另一位業(yè)內(nèi)人士對于調(diào)控后的房價走勢也有同感，中原地產(chǎn)三級市場研究部總監(jiān)張大偉則表示，通常新政出臺后開發(fā)商會至少觀望1個月，新政出臺即刻出現(xiàn)降價的情況很不尋常，這表明開發(fā)商對后市開始明顯看空，抓緊開盤銷售。目前市場價格已出現(xiàn)明顯觸頂跡象，房價在上周末已經(jīng)下調(diào)2%至3%。

　　“從3月下半月開始的價格飛漲已使得市場出現(xiàn)明顯的暴漲暴跌潮，樓市難出現(xiàn)價格穩(wěn)定的現(xiàn)象，北京市場特別是通州樓市非常明顯地進入了下降通道。”張大偉表示，從租售比和存量情況看，通州房價可能下調(diào)25%之多。預(yù)計北京商品房市場成交量將出現(xiàn)50%以上的下跌，而價格會因為部分開發(fā)商的資金壓力，在兩三個月內(nèi)出現(xiàn)30%的下降，房價很可能回到半年前。