北京二手房上演“五大怪” 怪象頻現(xiàn)應(yīng)引起重視

　　怪象三：親戚互交易 只為多買房

　　“這是沒(méi)辦法的辦法，父母不能沒(méi)房住，我也要買房娶媳婦。”購(gòu)房者小王如是說(shuō)。因?yàn)榉績(jī)r(jià)飛漲，像小王這樣急需結(jié)婚買房又“差錢(qián)”的年輕人不在少數(shù)，在高房?jī)r(jià)的壓力下，小王想出這樣一個(gè)“奇招”——將父母的房產(chǎn)“倒手”取得貸款，湊齊買房的首付。雖然后期還兩套房的貸款壓力較大，但買房最頭疼的首付問(wèn)題迎刃而解。而更有部分購(gòu)房者為了炒房，親戚之間互相買房，為了獲得銀行貸款，以作為首付款，炒更多的房產(chǎn)。

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部認(rèn)為，這種交易有騙貸的嫌疑，盡量不要操作。而對(duì)于有套舊房產(chǎn)，想買新房但資金不太充裕的家庭，更安全、省心、便利的方式還是選擇賣舊買新或出租舊房買新房的方式，在籌得資金的同時(shí)，也可以避免房產(chǎn)糾紛，減輕房貸負(fù)擔(dān)。

　　怪象四：為了賣高價(jià) 承租權(quán)見(jiàn)效

　　周先生在3月下半月購(gòu)買了一套位于望京新城的二手房，合同簽訂的時(shí)候交易價(jià)格是2萬(wàn)/平方米，沒(méi)想到地王的出現(xiàn)使得房?jī)r(jià)飛漲，幾天后價(jià)格漲到了22000元/平方米，這時(shí)原來(lái)的房主以房子里的租戶擁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)要購(gòu)買房產(chǎn)為由要求取消合同，而且不賠償違約金。

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部認(rèn)為，因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲過(guò)快，才使得很多房主開(kāi)始想辦法違約，對(duì)此，買方在簽署合同時(shí)一定要核實(shí)房產(chǎn)是否有租賃者，如果有一定要簽訂放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)證明，以避免購(gòu)房糾紛。

　　怪象五：開(kāi)盤(pán)即售罄 煎餅五十萬(wàn)

　　趙瑞在朝陽(yáng)門(mén)上班，最近和女友在北京各處尋找婚房，小兩口都是年輕的小白領(lǐng)，3月初在通州京貿(mào)國(guó)際城看中了一套2居室，已經(jīng)準(zhǔn)備要下訂金了，結(jié)果趙瑞感覺(jué)18000元的價(jià)格還是太高，于是借口有點(diǎn)餓了，出門(mén)買了煎餅回來(lái)再談，結(jié)果再回來(lái)售樓小姐說(shuō)房子剛才已經(jīng)被人訂了，只能等中旬的下一期開(kāi)盤(pán)了。趙瑞心想18000元的價(jià)格已經(jīng)很高了，而且房子也不是非常滿意，結(jié)果一個(gè)星期后開(kāi)盤(pán)價(jià)達(dá)到23800元/平方米，同樣一套房子漲了50萬(wàn)，瀕臨崩潰的小兩口只能自嘲一個(gè)煎餅值50萬(wàn)了。

　　據(jù)了解，3月最后一周開(kāi)盤(pán)的12個(gè)項(xiàng)目中有5個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)當(dāng)天即售罄。兩會(huì)對(duì)高房?jī)r(jià)的聲討并沒(méi)有影響市場(chǎng)走勢(shì)，個(gè)別城市甚至出現(xiàn)了排隊(duì)搶購(gòu)二手房的現(xiàn)象，購(gòu)房需求持續(xù)旺盛。據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，去年一季度北京商品房存量為135688套，四季度末為92442套，而目前僅為89632套，相比去年同期下跌幅度為33.9%。在供需矛盾的作用下，房?jī)r(jià)飛漲，2010年一季度北京商品房均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了21880元，相比2009年同期的11615元/平方米上漲幅度已經(jīng)達(dá)到了88.4%。

　　怪象頻現(xiàn)應(yīng)引起重視

　　3月的樓市很明顯地呈現(xiàn)出以兩會(huì)為界的分水嶺，3月15日以后，樓市回到了近乎瘋狂的狀態(tài)，其炙手可熱的程度已經(jīng)大大超過(guò)了從前。房?jī)r(jià)持續(xù)迅速上漲，投機(jī)和恐漲需求入市，房?jī)r(jià)進(jìn)而不斷攀升。“樓市已經(jīng)變成了賭場(chǎng)，當(dāng)越來(lái)越多的購(gòu)房者失去理性，房子成為越來(lái)越少的購(gòu)房者專享的奢侈品，樓市暴露的問(wèn)題已不再是一個(gè)單純的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，而是演變成了一個(gè)事關(guān)和諧與穩(wěn)定的社會(huì)問(wèn)題。按照一般的市場(chǎng)規(guī)律，任何商品的價(jià)格均不能完全脫離本身的價(jià)值，價(jià)格總是圍繞價(jià)值上下波動(dòng)，任何價(jià)格的暴漲必然隱藏著暴跌的風(fēng)險(xiǎn)。因而，對(duì)于當(dāng)前樓市的各種不正常現(xiàn)象，應(yīng)該引起足夠的重視。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為。