業(yè)界：京城無(wú)房不漲價(jià) 熱點(diǎn)地區(qū)五成購(gòu)房者為炒房

　　熱點(diǎn)地區(qū)五成購(gòu)房者為炒房

　　“京城無(wú)房不漲價(jià)，商品房?jī)r(jià)格最高月漲32.2%，當(dāng)前北京市二手房均價(jià)在14180元/平方米左右，相比2月底的13460元/平方米，上漲幅度達(dá)到了5.3%。”中原地產(chǎn)分析員張大偉表示，今年樓市的“小陽(yáng)春”已經(jīng)到來(lái)。

　　據(jù)悉，在目前龐大的購(gòu)房大軍中，炒房者的比例在急劇擴(kuò)大。張大偉表示，目前北京樓市購(gòu)房者中有三至四成是炒房者，通州等熱點(diǎn)區(qū)域已經(jīng)達(dá)到五成。

　　燕郊當(dāng)?shù)匾晃坏禺a(chǎn)人士向記者表示，已經(jīng)建成5年的燕郊某小區(qū)，能住1000多戶(hù)的小區(qū)現(xiàn)在的入住率僅40%多。張大偉表示，燕郊的新建商品房單套房?jī)r(jià)維持在73萬(wàn)元，而燕郊的平均單套房租僅為610元。租售比達(dá)1比1200，也就是說(shuō)，現(xiàn)在燕郊一套商品房要靠租金收回成本的話(huà)需要100年。(記者 邢飛)

　　北京42個(gè)樓盤(pán)4月入市

　　價(jià)格較去年同期翻番

　　隨著3月樓市逐漸回暖，北京樓市無(wú)論是開(kāi)盤(pán)數(shù)量還是成交量均呈緩慢上升趨勢(shì)。各大地產(chǎn)門(mén)戶(hù)網(wǎng)站及中介提供的數(shù)據(jù)顯示，今年4月北京計(jì)劃開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目達(dá)到42個(gè)，價(jià)格較去年同期翻一番。

　　據(jù)搜房網(wǎng)新盤(pán)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心3月23日的統(tǒng)計(jì)，4月北京計(jì)劃開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目達(dá)到42個(gè)，其中全新項(xiàng)目13個(gè)，老項(xiàng)目再次開(kāi)盤(pán)有29個(gè)。

　　從4月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)來(lái)看，郊區(qū)樓盤(pán)放量繼續(xù)增加，且區(qū)域分布較均勻，通州、大興、房山成為放量重點(diǎn)區(qū)域。統(tǒng)計(jì)顯示，4月城八區(qū)(含朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái))共24個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃開(kāi)盤(pán)，而郊區(qū)(含大興、通州、房山、順義)共18個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃開(kāi)盤(pán)。郊區(qū)項(xiàng)目的崛起，大有取代城八區(qū)的趨勢(shì)。

　　繼3月份后，4月北京新盤(pán)價(jià)格依然持續(xù)高漲，新房整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)接近25000元/平方米，比去年同期翻了一番，與今年3月已經(jīng)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目相比，整體均價(jià)上漲逾兩成。

　　開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的平均價(jià)格對(duì)比顯示，城八區(qū)的開(kāi)盤(pán)價(jià)格達(dá)到27000元/平方米，而郊區(qū)均價(jià)在15600元/平方米，兩者較大的差距使得更多購(gòu)房者開(kāi)始選擇在郊區(qū)置業(yè)。

　　值得注意的是，受到CBD東擴(kuò)等因素的影響，郊區(qū)部分熱點(diǎn)區(qū)域在4月份漲勢(shì)兇猛。來(lái)自“狙房網(wǎng)”的統(tǒng)計(jì)顯示，3月份，房山區(qū)新房的開(kāi)盤(pán)均價(jià)只有每平方米9000元，而4月份新盤(pán)的均價(jià)已經(jīng)達(dá)到每平方米11442元，上漲21.34%；通州則上漲16.77%，新盤(pán)均價(jià)達(dá)到每平方米23950元，漲速最快的順義房?jī)r(jià)達(dá)到每平方米23000元，較3月上漲39.9%。(記者 邢飛)