北京四環(huán)內(nèi)期房均價(jià)突破三萬(wàn)

　　今天上午，北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：1至2月，四環(huán)以內(nèi)期房均價(jià)突破3萬(wàn)大關(guān)，達(dá)到每平方米31220元，而六環(huán)以外的房?jī)r(jià)也突破萬(wàn)元大關(guān)，達(dá)到每平方米10409元。

　　房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅持續(xù)回落

　　2月份，北京市房?jī)r(jià)在陸續(xù)出臺(tái)的相關(guān)調(diào)控措施及春節(jié)假期等多種因素作用下，環(huán)比漲幅持續(xù)回落。房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落1.1個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲10.7%。新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月回落1.7個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲16.9%。

　　2月份，全市二手住宅交易價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.2%，同比上漲4%。其中，普通住宅類交易價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.2%，同比上漲4.2%；公寓、別墅類價(jià)格指數(shù)環(huán)比與上月持平，同比上漲0.1%。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資高速增長(zhǎng)

　　1至2月，北京市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資204.9億元，比上年同期增長(zhǎng)71%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資高速增長(zhǎng)，主要受以下幾個(gè)因素影響：

　　首先，企業(yè)支付土地購(gòu)置費(fèi)用形成的投資額大幅增長(zhǎng)。1至2月，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)支付土地購(gòu)置費(fèi)為93.6億元，占全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的45.7%，比上年同期增長(zhǎng)2.6倍。若扣除土地購(gòu)置費(fèi)影響，1至2月全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)18.5%。

　　其次，建安投資增長(zhǎng)較快。1至2月，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建安工程完成投資83.6億元，比上年同期增長(zhǎng)29.4%。

　　第三，上年同期基數(shù)較低。2009年初本市房地產(chǎn)市場(chǎng)處于低迷狀態(tài)，1至2月全市開(kāi)發(fā)投資僅119.8億元。

　　商品房竣工面積有所下降

　　截至2月底，全市商品房施工面積為6100.6萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)2%。竣工面積呈下降態(tài)勢(shì)。1至2月，全市商品房竣工面積為196.8萬(wàn)平方米，比上年同期下降1.7%。其中，住宅竣工面積為122.1萬(wàn)平方米，下降11.8%。

　　商品房交易量高于上年同期

　　1至2月，全市商品房銷(xiāo)售面積為214.4萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)46.3%。住宅銷(xiāo)售面積為167.6萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)40.1%，其中住宅期房銷(xiāo)售134.7萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)44.1%。與上年12月相比，今年1至2月商品房銷(xiāo)售面積僅相當(dāng)于上年12月銷(xiāo)售面積的58.5%，住宅銷(xiāo)售面積僅相當(dāng)于上年12月銷(xiāo)售面積的67%。

　　據(jù)分析，1至2月，北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)上年的發(fā)展態(tài)勢(shì)，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資保持高速增長(zhǎng)；施工面積和新開(kāi)工面積均高于上年同期水平，但竣工面積有所下降；商品房交易價(jià)格環(huán)比漲幅持續(xù)回落；自籌資金及金融貸款的成倍增長(zhǎng)為房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目提供了充裕資金。（記者龍露）

　　1至2月住宅期房均價(jià)（元/平方米）

　　四環(huán)路以內(nèi) 31220

　　四至五環(huán)路 17254

　　五至六環(huán)路 11776

　　六環(huán)路以外 10409