北京遏制高房價(jià)推11措施 “限外令”恢復(fù)執(zhí)行

　　政策解讀 　

　　預(yù)售許可證須“打包”辦理

　　【項(xiàng)目預(yù)售】

　　●加強(qiáng)商品房銷售管理。商品住房項(xiàng)目預(yù)售許可最低規(guī)模為施工許可證批準(zhǔn)的施工范圍。

　　【解讀】 北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日介紹，國務(wù)院四號(hào)文件（國十一條）中規(guī)定，商品房項(xiàng)目不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。此次北京貫徹出臺(tái)的政策中，這一方面的要求更加嚴(yán)格。

　　“北京原來可以按整棟樓辦理預(yù)售許可證，但我們發(fā)現(xiàn)這會(huì)導(dǎo)致一些開發(fā)商捂盤。這次規(guī)定是按照施工許可證的范圍來辦預(yù)售許可證。辦理施工許可證最少是一棟樓，如果是按照建三棟樓辦施工許可，預(yù)售就必須是3棟樓都賣。這一措施應(yīng)該可以遏制或杜絕捂盤現(xiàn)象，增加商品房的有效供應(yīng)。”這位負(fù)責(zé)人說。

　　地價(jià)款首付比例提至50%

　　【土地出讓】

　　●從嚴(yán)控制商品住房單宗土地出讓規(guī)模，土地出讓價(jià)款首次繳納不得低于50%。

　　【解讀】 對(duì)于土地出讓面積的規(guī)定，中國職業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰認(rèn)為，這是此前國土部已經(jīng)出臺(tái)的新規(guī)。主要是為了防止大面積地塊出讓后，開發(fā)商分期開發(fā)，囤地待漲。

　　對(duì)于地價(jià)款的規(guī)定，陳云峰表示，以往開發(fā)商地價(jià)款最低的首付比例為20%，此次大幅提高，就是為了防止類似“大龍”現(xiàn)象的出現(xiàn)，一些沒有實(shí)力的開發(fā)商盲目搶地，又支付不了地價(jià)款，導(dǎo)致土地閑置。同時(shí)也使得開發(fā)商謹(jǐn)慎拿地，減少“地王”的出現(xiàn)。

　　商品房“限外令”恢復(fù)執(zhí)行

　　【“限外令”】

　　●嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人購買商品房的通知》中對(duì)境外個(gè)人在京購房的有關(guān)規(guī)定。

　　【解讀】 北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說，對(duì)于境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房的規(guī)定是2007年出臺(tái)的，在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間一年以下的境外個(gè)人，不得購買商品房。境外個(gè)人在本市購買自住商品房的，一人只能購買一套住房。

　　據(jù)介紹，去年北京在保增長促投資的背景下，為了拉動(dòng)消費(fèi)，放開了境外人員購房的數(shù)量和時(shí)間限制。此次貫徹國務(wù)院四號(hào)文件精神，對(duì)于境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人在境內(nèi)投資購買房地產(chǎn)的，要嚴(yán)格按照現(xiàn)行政策執(zhí)行。而且去年放開境外人員購房也沒有太明顯的效果，因此今年恢復(fù)執(zhí)行原政策。

　　據(jù)介紹，去年境外人員在京購房的總量為2000多套。

　　商品房價(jià)格每月分類公布

　　【房價(jià)統(tǒng)計(jì)】

　　●繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場統(tǒng)計(jì)、分析和監(jiān)測，完善房價(jià)分類統(tǒng)計(jì)和發(fā)布機(jī)制，穩(wěn)定市場預(yù)期。

　　【解讀】 市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，目前北京統(tǒng)計(jì)公布的商品房價(jià)都是均價(jià)，這就掩蓋了不同類型房屋的價(jià)格差別。

　　今年市委市政府提出要加強(qiáng)房價(jià)的分類統(tǒng)計(jì)。據(jù)介紹，目前市住建委、市統(tǒng)計(jì)局等部門正在研究制定標(biāo)準(zhǔn)，將把普通和高檔的新房、普通和高檔的二手房價(jià)格都分類公布。將通過網(wǎng)站公布，而且每月公布一次。

　　“不同的項(xiàng)目、不同檔次的房屋價(jià)格肯定不一樣，分別公布價(jià)格對(duì)市場的引導(dǎo)將起到作用。比如賣房的時(shí)候就可以看到，我這個(gè)房子不能賣那么高，不是高檔住宅。”