東南網(wǎng)-海峽都市報(bào)8月2日訊(本網(wǎng)記者 楊永敏 李進(jìn) 實(shí)習(xí)生 林中小路)海西房產(chǎn)網(wǎng)最新數(shù)據(jù):7月份福州五行政區(qū)一手房簽約821套,比6月份減少363套,環(huán)比減少30.6%,創(chuàng)下了年內(nèi)一手房月簽約量的新低。房產(chǎn)專家認(rèn)為,若樓市調(diào)控政策堅(jiān)定不移執(zhí)行,樓市成交量仍將在低位徘徊,而隨著調(diào)控持續(xù),開發(fā)商資金鏈將面臨較大壓力,福州房價(jià)或逐步松動(dòng)。
據(jù)了解,上月福州一手房簽約821套,環(huán)比降30.6%,而與去年同期的5433套相比,同比減少4612套,同比降84.9%。而上月一手房簽約面積跌破9萬 方米,僅為平88793平 米,環(huán)比減少方38251平方米,降幅達(dá)到30.10%,同比減少552520平方米,降幅高達(dá)86.15%。去年福州樓市從三四月份開始復(fù)蘇,簽約量和房價(jià)一路上揚(yáng),出現(xiàn)井噴,七八月份簽約量達(dá)到高峰。而今年卻正好相反,簽約量在新政出臺(tái)后急劇下滑,并在7月再創(chuàng)新低。
值得注意的是,7月新開樓盤數(shù)量有限,也是簽約量下滑的原因之一。而業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,此前中央出臺(tái)一系列調(diào)控政策后,5月一手房簽約量驟降,雖然6月出現(xiàn)了反彈,但并不是市場復(fù)蘇的跡象,而是市場簽約量在低位的正常波動(dòng)。
省內(nèi)房產(chǎn)專家王阿忠認(rèn)為,新政后,房地產(chǎn)市場簽約量在低位徘徊,房價(jià)陷入膠著狀態(tài)�!澳壳暗姆康禺a(chǎn)市場就像一個(gè)水上漂浮的浮物不摁著、壓著還是會(huì)反彈�!�
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,從前幾個(gè)月調(diào)控的情況看,開發(fā)商做出的優(yōu)惠讓步,市場的接受度比較高,目前房價(jià)膠著狀況是否能打破,不僅要看政策面是否改變,還要看開發(fā)商的市場策略是否做出調(diào)整。
王阿忠認(rèn)為,如果政府調(diào)控的意圖持續(xù)堅(jiān)決,那么即使市場出現(xiàn)反彈,政策面,仍有調(diào)控辦法。而照目前的狀況,部分中小開發(fā)商的資金鏈已非常吃緊,因此一旦膠著狀態(tài)持續(xù),開發(fā)商很可能逐漸做出讓步。 |