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緊跟珠海 廣東中山發布樓市限價令

時間:2011-11-11 08:59   來源:上海證券報
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<p>  10月31日晚,廣東珠海發布“雙限令”,時隔僅10日,中山市也下發“限價令”。</p>
<p>  11月10日,中山市政府辦公室發文,明確自發文之日起至今年12月31日,單套商品住房合同銷售價格超過5800元/平方米(按建筑面積算),市國土局暫緩受理網上簽約手續;未向市國土資源局提交登記備案資料的,市國土局暫緩辦理登記備案手續。</p>
<p>  記者了解到,至此,廣東省已有四個城市限購:廣州、深圳、佛山、珠海;五個城市限價:增城、從化、韶關、珠海、中山。</p>
<p>  “此次中山限價標準是5800元/平方米,根據統計,1-9月中山商品住宅均價為6886元/平方米,這意味著中山房價將下調15%左右。”鏈家地產首席分析師張月認為,中山接珠海急推限價令,主因是來自于年底必須落實房價調控目標。</p>
<p>  “2011年中山新建商品住房價格漲幅要低于11%,根據鏈家地產統計,2010年中山商品住宅均價為5273元/平方米,如此測算今年價格不能超過5853元/平方米,這也和中山公布的限價標準相吻合。”張月說。</p>
<p>  據業內人士分析,珠海“雙限令”出臺后,限購的擠出效應使部分購買需求向“價格洼地”中山轉移。</p>
<p>  “與珠海相臨近的中山南部區域坦洲,10月成交近700套,環比增長30%,年底的成交熱潮也會為政府控制房價的增添壓力。”張月說。</p>
<p>  據分析,一旦中山限價,年底同樣面臨落實房價調控目標的其他珠三角城市,如東莞、江門、惠州,多半也會根據當地房價漲幅,確定是否跟進,這無疑會對當地市場形成“政策高壓”,將加速規模降價。</p>
<p>  需要指出的是,下調房價是國家堅定的政策,對此一些市場人士仍心存僥幸,而此次中山限價令的出臺,則會進一步打破這些人的幻想,有利于房價盡早回歸理性。(記者 于祥明)</p>
編輯:王君飛

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