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<p> <strong>政策松動預期終結</strong></p>
<p> 本月1日，珠海市實行主城區(qū)(香洲區(qū))住宅限購，本地居民和在珠海已繳納一年以上社保的非本地居民，只能在香洲新購一套房。同時，對于全市新申請預售的樓盤，價格不得超過11285元/平方米，否則將不批預售。</p>
<p> “珠海限購對深圳樓市沒有明顯的直接影響。因為在珠海買房的深圳人不多，原計劃到珠海購房的深圳資金即使回流，在目前嚴格的調控政策下，不會也不能進入深圳樓市。”世聯(lián)地產華南首席分析師曹取表示，本來，持續(xù)近兩年的樓市調控效果已日益見效，8月傳聞的二三線城市限購擴容“雷聲大雨點小”，讓部分開發(fā)商和二手房業(yè)主產生了調控可能放松的預期。佛山放松限購的嘗試朝令夕改、國務院重申調控不動搖，讓不少人開始收起政策可能松動的幻想。而珠海出人意料地加入限購行列，則讓政策松動的預期與傳聞徹底終結。</p>
<p> <strong>惠州最有可能接棒</strong></p>
<p> 曹取說，珠海限購，令惠州緊張。因為近兩年，惠州房價上漲較多，年初以來漲幅約為10%，很可能突破年度房價控制目標。其次，中山、東莞房價也在上漲，不排除其部分城區(qū)限購的可能。對深圳而言，買家觀望心態(tài)將加重，開發(fā)商不降價就賣不動，當前唯一可做的是，順勢而為，降價跑量。</p>
<p> 中聯(lián)地產市場研究總監(jiān)周慶亮也認為，珠海限購，惠州最有可能接棒。因為惠州主城區(qū)房價已躍至每平方米14000元以上，大亞灣地區(qū)兩年來房價漲幅普遍在三四成左右。“對深圳樓市最大沖擊是在心理層面。尚存觀望之心的開發(fā)商將不再硬扛了，未來兩個月，新房價格還有一成左右的下跌；二手房跌幅估計在5%-10%之間。”</p>
<p> <strong>年關將近樓市低迷</strong></p>
<p> 業(yè)界所見略同。美聯(lián)物業(yè)深圳公司總經理江少杰分析，“金九銀十”行情破滅，珠海突然限購，讓對調控放松抱有幻想的開發(fā)商明白，未來半年甚至更長一段時間，樓市都將陷入低谷。年關臨近，開發(fā)商資金緊張，且上市房企需要靚麗報表，降價促銷勢所必然。急需買房的市民可從“過度促銷”的房源中尋找“淘房”機會。</p>
<p> 大型開發(fā)商和地產中介的應對行動已經啟動。萬科宣布在深圳推出萬元精裝住房；招商果嶺低于周邊3000元以上開盤。昨晚，深圳地產中介“老大”中原地產確認，關鋪50間，裁員1000人，以“低耗過冬”。</p>
<p> 樓市“金九銀十”慘淡收場，讓開發(fā)商品嘗了傳統(tǒng)行情落空的苦澀；11月1日，珠海發(fā)布住宅限購、限價令，讓開發(fā)商體驗了調控松動預期落空的失望。深圳業(yè)界人士預測，惠州最有可能成為珠三角下一個限購的城市，而深圳樓市已經形成的房價下跌趨勢進一步確立，下跌速度可能加快。(記者譚建偉)</p>
