東莞地王相繼開(kāi)工 會(huì)否推高房?jī)r(jià)成懸念

　　不過(guò)，這塊創(chuàng)下了東莞最高拍賣總價(jià)的水濂地王的命運(yùn)可謂一波三折。由于拆遷補(bǔ)償?shù)葐?wèn)題長(zhǎng)時(shí)間未得到處理，水濂地塊直到去年底才交到萬(wàn)科手里，這直接導(dǎo)致了萬(wàn)科遲遲未能動(dòng)工。2008年5月下旬的股權(quán)轉(zhuǎn)讓，讓水濂地王又一次成為各方關(guān)注的焦點(diǎn)。土地出讓協(xié)議明確規(guī)定，“方案豎向設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合現(xiàn)狀地塊，不得大填大挖，其中地塊山體保護(hù)區(qū)內(nèi)山體為嚴(yán)格保護(hù)范圍，不得開(kāi)發(fā)。”這可能也增加了水濂地塊開(kāi)發(fā)建設(shè)的難度。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中信、富通所競(jìng)得的地王一直未開(kāi)工的原因，可能是出于開(kāi)發(fā)成本壓力太大，延緩入市時(shí)機(jī)等方面的原因而作出延期開(kāi)工的選擇。

　　中信地產(chǎn)2007年10月以11.54億元競(jìng)得編號(hào)為2007G027號(hào)的西平地塊，地面單價(jià)13855元/平方米，折合樓價(jià)6077元/平方米，刷新了城區(qū)土地拍賣的最高紀(jì)錄。坊間傳言，地價(jià)太高是這塊地銷售艱難的主要原因。車德銳認(rèn)為，西平片區(qū)市場(chǎng)發(fā)展整體趨勢(shì)向上，只要開(kāi)發(fā)時(shí)間往后延，開(kāi)發(fā)商的銷售壓力會(huì)越來(lái)越小。中信地產(chǎn)在接受媒體采訪時(shí)則表示，目前正在做前期定位，項(xiàng)目開(kāi)工或許在2010年。