東莞地王相繼開工 會否推高房價成懸念

　　“去年12月，東莞政府已將水濂地塊正式交給萬科，萬科在去年底就已開始平整土地。”萬科地產營銷部經理高峻說，“水濂地塊將建成生態型豪宅，預計在明年底竣工。”

　　而編號為2009G019的莞城體育路地塊，2009年7月17日，深圳龍光地產以7.03億元競得成為名噪一時的地王，折合樓面地價高達4847元/平方米。信息時報記者近日實地探訪體育路地王時發現，體育路地塊仍未有工人進駐。附近工地的工人表示，龍光地產此前已派人前來工地排水與安裝線路。

　　龍光地產東莞分公司表示，體育路地塊將于5月開工。據了解，按照國土局對該地塊的規定，該地塊建設期為2年，必須在2010年8月17日前開工，在2011年8月17日前竣工。

　　與水濂地塊和體育路地塊已經開工或即將開工不同，富通莞城地王目前還沒有明確的開工時間表。這塊編號為20081001號的地塊，東莞市城邦房地產開發有限公司經過一個半小時共82輪的激烈競爭，以9.4億元的總價競得成為當年莞城的地王。富通地產負責人此前在接受媒體采訪時表示，“就這塊地，如果要啟動，至少要4億~5億元的前期啟動資金，總造價則需50億元左右。”

　　與莞城地王一樣，中信西平地王也沒有確切的開工時間表。2007年10月25日，中信地產經過72輪激戰，以11.54億元競得編號為2007G027號的西平地塊，成交地面單價13855元/平方米，折合樓價6077元/平米，刷新了城區土地拍賣的最高紀錄。

　　拆遷補償難 成本壓力大

　　地王未開工各有原因

　　東莞中原地產市場研究部經理車德銳認為，拆遷補償問題、開發成本壓力大、市場預期看好延緩入市時機等因素是地王遲遲未開工的原因。

　　2007年4月，北京萬信投資發展有限公司與東莞市萬科房地產開發有限公司以14.12億元聯合競得南城區水濂村20071001號地塊，樓面價為3772元/平方米。