東莞地王相繼開工 會否推高房價成懸念

　　車德銳認為，高埗及萬江的需求有一定的累積，天邑灣保本微利的問題不大，6000~8000元/平方米還是能勉強實現的，江景樓盤有一定的優勢。

　　分析人士認為，水濂山地塊樓面地價為3772元/平方米，綜合各項成本，水濂山地塊的銷售定價應會保持在8000元/平方米上下。但土地出讓協議中的項目套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達到開發建設總面積的70%以上的規定，可能會與項目的豪宅定位形成偏差，并最終影響地王的銷售。車德銳認為，水濂支路建成開通以后，水濂地塊銷售價格上升的機會則更大，御花苑三期銷售的價格越高，它的機會也會越大。

　　體育路地王樓面地價達4847元/平方米，加上高層建安成本、前期費用、年貸款利息等，最終該項目的成本在9697元/平米左右。為了保持合理的利潤，此項目的銷售價格至少要在萬元以上。不過，由于體育路地王緊鄰行政中心，周邊豪華樓盤的銷售定價早已突破萬元，所以該地塊的塊盈利不成問題。

　　對于富通莞城地王的定位，車德銳認為，最好是綜合性的。由于商務中心往南城轉移，該項目寫字樓銷售阻力較大。商業部分，莞城的商業目前看來也逐漸為南城東城所分流；住宅部分；目前片區房價較低，開發成本壓力較大；公寓部分，目前市場供應偏緊，有較大的機會。

　　部分地王仍在沉睡

　　沒有確切開工時間表

　　2007年6月，經過94輪的競拍，富通地產以3.13億元的總價取得萬江區萬龍路與四環路交匯處的一宗地塊，樓面地價達2930.36元。歷經2年多的前期規劃與建設，富通地產將萬江地王打造成江景豪宅。富通地產營銷部經理魏雪冬表示，天邑灣將于5月開盤。

　　除了即將開盤的萬江地王外，南城、莞城多宗地王項目目前有的僅處于平整土地階段，有的仍處于閑置狀態。