易憲容：房地產(chǎn)調(diào)控不能半途而廢

　　到目前為止，我們還找不到哪個(gè)國(guó)家的居民會(huì)如此偏好于投資房地產(chǎn)，會(huì)擁有如此之多的住房套數(shù)。這可能是部分房地產(chǎn)優(yōu)惠政策及投資性需求旺盛共同引致的結(jié)果之一。由此，房?jī)r(jià)過(guò)高、投資性需求過(guò)旺，不僅放大了國(guó)家金融風(fēng)險(xiǎn)，而且還導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)無(wú)法得到及時(shí)調(diào)整。這可能是國(guó)家再次出手實(shí)施房地產(chǎn)調(diào)控的根本原因之一。

　　但是，我們也應(yīng)該看到，盡管“國(guó)十條”出臺(tái)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了“量跌價(jià)不跌”，但近期市場(chǎng)依然擔(dān)憂繼續(xù)進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控可能會(huì)影響經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩，并將加大“國(guó)十條”的實(shí)施與執(zhí)行難度，導(dǎo)致暫時(shí)難以落實(shí)和推出相關(guān)的配套政策措施，房地產(chǎn)調(diào)控也將進(jìn)入調(diào)控效果的觀察期。

　　其實(shí)，這種擔(dān)憂也不無(wú)道理。目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中存在巨量的住房空置率，早已向我們敲響了警鐘，旺盛的房地產(chǎn)投資性需求非但沒(méi)有減弱，反而還在不斷試探房地產(chǎn)調(diào)控政策的底線與效果。迄今，房?jī)r(jià)并沒(méi)有因房地產(chǎn)調(diào)控而出現(xiàn)大幅下調(diào)跡象，就是一個(gè)證明。這也是市場(chǎng)為何憂慮房地產(chǎn)調(diào)控是否會(huì)“半途而廢”的重要原因之一。

　　因此，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)大背景下，如何做到避免房地產(chǎn)調(diào)控可能會(huì)影響未來(lái)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩，又要進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控，這是目前中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控面臨的一個(gè)兩難選擇。

　　不過(guò)，依筆者之見(jiàn)，盡管房地產(chǎn)調(diào)控短期內(nèi)可能會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)出現(xiàn)一定幅度放緩，但從長(zhǎng)期看將有利于轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式和提高經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)質(zhì)量。這是因?yàn)椋�只有繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控大方向，堅(jiān)決“擠壓”歷年來(lái)形成的房地產(chǎn)泡沫，中國(guó)才能避免未來(lái)可能出現(xiàn)的金融和經(jīng)濟(jì)危機(jī)，才能保證未來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)增長(zhǎng)。

　　由此可見(jiàn)，我們不必過(guò)于擔(dān)憂加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩，相反，這次房地產(chǎn)調(diào)控的主要目標(biāo)是推動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步由投資主導(dǎo)轉(zhuǎn)化為由消費(fèi)主導(dǎo)的一個(gè)市場(chǎng)，是有利于中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展的。

　　從近期各部委的頻頻表態(tài)中可見(jiàn)，國(guó)家對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控的決心仍然很大。所以，針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控所面臨的復(fù)雜形勢(shì)，我們必須堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不松懈。（作者為中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員）