經濟觀察：房價離“理性回歸”有多遠？

冰凍三尺，非一日之寒，根治房價過高問題，也非一日、一年之功能夠實現。

　　新華網上海１月１１日電 題：房價離“理性回歸”有多遠？——“把脈”新一輪調控背景下的樓市

　　新華社“新華視點”記者葉鋒

　　“咨詢的多，出手的少，炒房客更是看不到了。”１０日，上海中原地產長寧區一門店的負責人這樣描述開年以來的生意。當日，國務院辦公廳下發的《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》（下文簡稱“國十一條”）全文公布。

　　·國務院:二套房貸款首付不低于40%·猛攻高房價 土地金融稅收齊聲發力

　　·房企須一次性公開全部房源

　　·房地產市場將迎來拐點？

　　·政策調控收緊房企資金鏈

　　新一輪樓市調控正處“進行時”，相關部門、各地政府陸續推出配套實施措施。近期，不少城市樓市成交量明顯回落。與此同時，“地王”仍在推陳出新，信貸及資本對樓市偏好一時難改，觀望氛圍逐漸濃厚。樓市調控面臨“窗口期”，房價離“理性回歸”有多遠？

　　調控逐漸“發力”　樓市初現變化

　　上海“網上房地產”顯示，元旦三天假期內，全市一手商品住宅累計成交僅１８６套。４日、５日，雖然回升至４００多套，但與年底動輒七八百套的日成交量相比已是大幅回落。北京的樓市近期也同樣“遇冷”。北京市房地產交易管理網的數據顯示，元旦三天北京市二手住宅網簽套數僅５８套，比２００９年同期下降６４．８％。

　　中原地產人士認為，近日樓市“降溫”，有天氣寒冷等因素，但根本原因還是：新一輪調控政策逐漸“發力”。繼去年１２月國務院常務會議決定終止營業稅優惠、提出樓市調控四條措施后，相關部門、各地政府陸續出臺具體措施。日前下發“國十一條”更是再度奏響調控強音。

　　——嚴管“地根”。２００９年１２月１７日，財政部、國土資源部等５部委要求“開發商拿地分期繳納全部土地出讓價款期限原則上不得超過一年，首次繳款比例不得低于全部出讓款的５０％”。針對此前土地市場“價高者得”的方式，“國十一條”明確可探索土地出讓綜合評標方法。

　　——抑制投機性購房“動真格”。“國十一條”要求，二套房貸款首付款比例不得低于４０％，貸款利率嚴格按照風險定價。此前，財政部和國家稅務總局發布通知，明確“自２０１０年１月１日起，個人將購買不足５年的非普通住房對外銷售的，將全額征收營業稅”。

　　——對自住型及改善型住房繼續鼓勵。相關信息顯示，今年實際供應量和開工量均有望明顯增加，供求緊張局面將得到一定程度的緩解。南京明確，今年１月１日起首次購買普通住房的，給予房款總額的０．５％的購房補貼。上海還提出，２０１０年保證至少開工２０００萬平方米的住宅。

　　——保障性住房建設“加鞭”。住房城鄉建設部明確表示今年將進一步加大保障性住房建設，其開工建設的套（戶）數比２００９年增加三分之一。安排建設的限價房、公共租賃住房和安置住房規模將比２００９年增加一倍，以逐步解決中等偏下收入家庭住房困難問題。

　　此外，住房城鄉建設部和不少地方政府還強調切實加大對違法違規、圈地不建、捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價等行為的查處力度。