連環(huán)新政下的樓市生態(tài)

　　過(guò)去的一年，房地產(chǎn)市場(chǎng)從年初“試探性抄底”到年中“放量大漲”再到年底“恐慌性搶購(gòu)”，最后國(guó)務(wù)院出手四道遏制高房?jī)r(jià)的“金牌”，有關(guān)部委也相繼出臺(tái)有關(guān)土地、稅收等新規(guī)，這些連環(huán)釋出的新政策使樓市生態(tài)頓時(shí)大變。2010年，高房?jī)r(jià)將在向上、向下的通道上作怎樣的調(diào)整備受關(guān)注。

　　2010年整體房?jī)r(jià)上漲空間大幅縮小

　　“國(guó)四條”出臺(tái)以來(lái)，在很大程度上影響了人們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期。過(guò)去的一年，作為二線城市的福州商品房均價(jià)上漲了2000多元，市中心部分新樓盤均價(jià)現(xiàn)已達(dá)兩萬(wàn)元，越來(lái)越多原本“買得起房”的城市家庭只能“望房興嘆”。家庭年收入七萬(wàn)元左右的福州市民陳輝對(duì)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者說(shuō)，飛漲的房?jī)r(jià)已經(jīng)讓他無(wú)力購(gòu)房改善居住條件，只能在一套6 0平 方 米 的 單 位 舊 公 房 里 “ 蝸居”，現(xiàn)在他指望“國(guó)四條”能夠把房?jī)r(jià)降下來(lái)。

　　在北京、廣州、福州等大中城市，受房產(chǎn)交易營(yíng)業(yè)稅征收年限由兩年改成五年的政策調(diào)整影響，二手房市場(chǎng)交易出現(xiàn)了不同程度的下滑，許多潛在的購(gòu)房者重新陷入了觀望。

　　據(jù)美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部預(yù)測(cè)，2010年，北京二手房市場(chǎng)將出現(xiàn)明顯的調(diào)整。第一季度歷來(lái)是樓市的成交淡季，而且2010年的系列政策實(shí)施日都是從1月份開(kāi)始，這使得需求將出現(xiàn)明顯的觀望。2009年12月因諸多購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策到期而出現(xiàn)的“恐慌性搶購(gòu)”已經(jīng)透支了2010年1月市場(chǎng)，2010年1月北京全市二手房的成交量將出現(xiàn)非常明顯下滑。而到了2月由于受春節(jié)假期的影響，可能出現(xiàn)自2009年3月份以來(lái)成交量首次下跌到兩萬(wàn)套以下的情況。

　　在2010年的新年樓盤報(bào)價(jià)單中，廣州市越秀老城區(qū)和天河珠江新 城 基 本 都 在 每 平 方 米 兩 萬(wàn) 元 以上。雖然有部分開(kāi)發(fā)商著手積極促銷，甚至久違的“半價(jià)賣樓”重現(xiàn)江湖，但與開(kāi)發(fā)商加快推盤和加大促銷力度的積極態(tài)度相比，不少市民的看樓購(gòu)房積極性并不高，大部分都說(shuō)價(jià)格太高了。

　　據(jù)福建麥田房產(chǎn)中介公司總經(jīng)理黃少華介紹，目前，福州二手房市場(chǎng)以普通住宅為主，不滿五年差額征收營(yíng)業(yè)稅對(duì)這部分房產(chǎn)交易幾乎沒(méi)有影響。但對(duì)高檔住房轉(zhuǎn)讓將產(chǎn)生較大影響，預(yù)計(jì)2010年起高檔房轉(zhuǎn)讓將出現(xiàn)大幅度下降，整體房?jī)r(jià)的上漲空間大幅縮小。

　　部分業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，2010年上半年房地產(chǎn)的調(diào)控政策還會(huì)陸續(xù)出臺(tái)，但未來(lái)房?jī)r(jià)下降的可能性不大。