京滬廣深一線樓市成交跌入冰點(diǎn) 降價通道開啟

　　國慶長假，原本應(yīng)該是樓市傳統(tǒng)銷售旺季，不過今年北京、上海等一線城市的樓市成交異常冷清，成為近年來較慘淡的一周。今年的“金九銀十”恐變“鐵九銅十”。

　　不少業(yè)內(nèi)人士表示，受近期國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化影響，購房者心理預(yù)期已經(jīng)發(fā)生變化，而開發(fā)商降價促銷積極性不高，導(dǎo)致成交萎靡。當(dāng)前一線城市部分區(qū)域的新房價格已經(jīng)出現(xiàn)松動，但降幅還未達(dá)到購房者預(yù)期，預(yù)計后市房價可能出現(xiàn)更明顯的下降。

　　新房成交跌入冰點(diǎn)

　　北京地區(qū)國慶期間商品房銷售異常冷清。七天時間里，北京新建商品房網(wǎng)簽總量為908套，與去年國慶七天假期的成交量相比下跌15%，與今年9月同期相比則下跌近14%。

　　國慶期間，北京主要熱銷樓盤集中在中低價位，簽約套數(shù)前10名中，房價均低于每平方米2.5萬元。盡管開發(fā)商推出了各類優(yōu)惠，但消費(fèi)者并不買賬，相對于總房價，實(shí)際優(yōu)惠幅度并不大。大興區(qū)某樓盤雖然宣稱推出88折優(yōu)惠，但打折后18000元/平方米的價格，和周圍其他樓盤相比并無差別。

　　上海的新房成交則延續(xù)9月的低迷態(tài)勢，國慶七天成交398套，僅相當(dāng)去年同期的五分之一。即便與樓市低谷的2008年相比，成交面積也下降近五成，成為近6年來成交最差的國慶黃金周。而去年國慶期間，上海成交新房套數(shù)高達(dá)1848套，僅10月7日一天就成交746套。

　　在上海“假日樓市”房展會上，也出現(xiàn)了看房者多、買房者少的情況。盡管不少樓盤在展會現(xiàn)場推出“最后秒殺”、“限時特價”等活動，但購房者普遍反映，促銷噱頭不少，開發(fā)商實(shí)際降價很少，對目前的折扣力度并不滿意。中國證券報記者在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，以總價折算，幾乎所有樓盤的優(yōu)惠折扣都保持在九五折以上，有些樓盤甚至根本沒有折扣。一些樓盤展臺前，銷售人員的數(shù)量甚至超過了看房者。

　　參展的寶山區(qū)某房企負(fù)責(zé)人表示，每天都有七八趟看房班車發(fā)車，來看房的客戶確實(shí)不少，但觀望情緒濃厚，大多只是來探探行情，有實(shí)際購買意向的客戶很少。

　　廣州市國土房管局統(tǒng)計顯示，國慶七天廣州新房網(wǎng)簽僅680套，與去年同期相比下降超過五成。深圳樓市成交更是慘淡，10月1日至7日，深圳新建商品住宅僅成交289套，同比大跌近九成，與9月同期的成交水平相比也下跌了近四成。去年國慶長假7天深圳新房總成交量達(dá)2538套，其中有2天日均成交超過600套。

　　國慶期間深圳秋交會上，21個參展的樓盤中，只有不足四成在銷售，其他都以打廣告為主。參展的深圳樓盤幾乎沒有驚喜，基本上給出只是98折、97折的常規(guī)折扣。

　　易居中國分析師薛建雄認(rèn)為，目前的市場給開發(fā)商定價帶來不小的難題，由于市場上的項目已經(jīng)普遍給出了優(yōu)惠政策，因此小幅的調(diào)價已經(jīng)不足以吸引購房者，而加大優(yōu)惠力度是開發(fā)商不敢也不愿嘗試的。預(yù)計樓市還將持續(xù)低迷，“銀十”恐怕已經(jīng)無望。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前一線城市部分區(qū)域新房價格已經(jīng)出現(xiàn)松動，但降幅還未達(dá)到購房者的預(yù)期，預(yù)計后市房價可能出現(xiàn)更明顯的降幅。

　　二手房降價通道開啟

　　二手房市場同樣低迷。中國證券報記者走訪上海多家中介公司發(fā)現(xiàn)，前來買房甚至咨詢的顧客都很少。中介公司的員工反映，國慶期間幾乎沒有什么生意，很多消費(fèi)者心理預(yù)期發(fā)生改變，采取觀望態(tài)度。同時上海堵上了外地人補(bǔ)稅過戶的漏洞之后，真正符合買房條件的人越來越少，基本以自住、換房型為主。

　　上海中原地產(chǎn)某分行經(jīng)理表示，“十一”長假很少有成交，每天的帶看量也只有幾組，購房者普遍不看好后市，認(rèn)為房價還未迎來實(shí)質(zhì)性下降。一些著急出貨的投資客按捺不住，紛紛加大議價空間，最高議價幅度達(dá)10%。

　　上海我愛我家對各門店成交數(shù)據(jù)粗略統(tǒng)計顯示，今年國慶七天假期的成交量與去年國慶假期相比下跌了近五成，與9月同期相比大幅下跌了超過五成，價格環(huán)比也有所下跌。